Gemiddelde vraagprijs van appartement aan zee stijgt nog altijd.

350.610 euro. Dat is de vraagprijs voor een gemiddeld appartement aan de Belgische kust. Maar wie goed onderhandelt, kan een flink stuk onder die prijs gaan, want de dip in de vastgoedmarkt is nog niet ten einde. ‘De gouden jaren, met prijsstijgingen van 10 procent en meer per jaar, zijn voorbij’, zegt vastgoedmakelaar Gregory Caenen.

Wie droomt van een appartementje aan zee, houdt maar beter flink wat centen opzij. Ondanks de dip in de vastgoedmarkt is de gemiddelde vraagprijs van een flat aan onze kust het laatste jaar met elf procent gestegen: van 315.000 naar 350.000 euro. Dat blijkt uit cijfers van Immotheker, het bedrijf dat advies geeft over woonkredieten. Immotheker baseerde zich op duizenden online-advertenties van appartementen die te koop staan van De Panne tot in Knokke.

Toch stijgen de prijzen niet overal even snel, zegt John Romain van Immotheker. ‘De gemiddelde appartementen, tussen 200.000 en 250.000 euro, vinden nog makkelijk een koper’, zegt hij. ‘Maar het zijn de duurdere die nog maar zeer moeilijk verkocht raken. Die blijven maandenlang onverkocht, en dat doet de gemiddelde prijs van alle panden die nog te koop staan natuurlijk stijgen.’

Knokke blijft met straatlengtes voorsprong de allerduurste gemeente voor een appartement: de vraagprijs ligt daar op liefst 695.451 euro. Daarna volgen Heist (358.875 euro) en Zeebrugge (355.108). In Bredene (175.899 euro) en Westende (190.860 euro) zijn de appartementen het goedkoopst. Opmerkelijk: in Blankenberge (202.465 euro), De Haan (200.570 euro), Bredene en Zeebrugge zijn de prijzen het afgelopen jaar zelfs gezakt.

‘De prijzen aan de kust zijn de afgelopen jaren ongezond sterk gestegen’, zegt Gregory Caenen van immobedrijf Groep Caenen, dat acht kantoren heeft verspreid over zowat de hele kust. ‘Tot twee jaar geleden is de prijs van een appartement aan zee elk jaar met tien tot twaalf procent gestegen. Die gouden jaren zijn voorbij. De laatste twee jaar stagneren de prijzen, of gaan ze inderdaad zelfs naar omlaag. Dat gaat van twee tot drie procent voor nieuwbouwappartementen tot tien procent voor appartementen die herverkocht worden. Of je krijgt als koper een gratis extraatje: een berging die 5.000 of 10.000 euro kost bijvoorbeeld.’

De appartementen staan ook veel langer te koop: van gemiddeld 114 dagen in april vorig jaar tot 239 dagen nu, blijkt uit de cijfers van Immotheker. Caenen bevestigt de trend: ‘Als we vroeger 200 nieuwbouwappartementen hadden, waren die op een jaar verkocht. Nu is dat ongeveer anderhalf jaar. Daarom wachten wij, samen met veel andere ontwikkelaars, om nog grote nieuwe projecten te beginnen: eerst moet de voorraad van onverkochte panden de deur uit.’

En dat speelt in het voordeel van de koper. Volgens Immotheker wordt bijna een kwart van alle appartementen afgeprijsd, met gemiddeld 10 procent, om toch maar een koper te vinden. Ter vergelijking: in april vorig jaar werd amper 13 procent van de appartementen aan de kust afgeprijsd.

‘Je kunt als koper meer eisen stellen nu’, zegt ook Gregory Caenen. ‘We voelen dat klanten kritischer zijn en een meer afwachtende houding aannemen: er staan genoeg appartementen te koop, er is keuze zat. En de rente is nog altijd bijzonder laag: het is een heel goed moment om een tweede verblijf te kopen aan de kust.’

Want de dip in de vastgoedmarkt zal niet blijven duren, denkt Caenen: ‘Binnen anderhalf jaar zal de voorraad bij de immokantoren stilaan uitgeput raken, en gaat iedereen weer uitkijken naar nieuwe grond, nieuwe gebouwen en nieuwe projecten. Dan dreigt de prijs weer fors de hoogte in te gaan. Want wees gerust: instorten zal de prijs van een appartement aan zee nooit: daarvoor is het een veel te schaars product. We hebben maar een klein strookje kust, en toch zijn er zoveel mensen die ervan dromen om hier iets te kopen.’

En de ultieme droom, dat is nog altijd een appartement met zicht op zee. ‘Maar dat blijft voor veel mensen een onbereikbare droom’, aldus nog Caenen. ‘Een mooi, ruim appartement met frontaal zicht op zee vind je niet voor minder dan 400.000 of 500.000 euro. En die prijs zal nooit meer naar omlaag gaan.’

Bron: Het Nieuwsblad