Eigenaars tweede verblijf voelen crisis ook

Mensen worden voorzichtiger. ze HOPEN ZO de kosten van hun tweede verblijf – zo’n 3.500 euro per jaar – wat te drukken "Daniël Despiegelaere (Toerisme Knokke-Heist)"

Steeds meer eigenaars van een tweede verblijf in Knokke bieden hun appartement of villa te huur aan. «Het is crisis. Mensen worden voorzichtiger. Ze zien dit als een middel om hun vaste kosten te drukken», zegt Daniël Despiegelaere, voorzitter van Toerisme Knokke-Heist. Een eigenaar van een tweede verblijf aan zee moet al snel 3.500 euro vaste kosten ophoesten.

Exacte cijfers zijn er nog niet, maar bij alle 65 verhuurkantoren van Vlaanderens meest exclusieve badstad klinkt hetzelfde liedje, zegt Daniël Despiegelaere: het aantal tweede verblijven dat op de commerciële huurmarkt aangeboden wordt, is de laatste maanden fel gestegen. Opmerkelijk, want het aantal te huur aangeboden appartementen aan onze kust was de afgelopen jaren zo stabiel als wat.

Taksen

«Het gaat om appartementen, vooral op de zeedijk, maar ook villa’s in het Zoute worden nu te huur aangeboden. Niet voor klassieke verhuur of seizoensverhuur, maar voor een week of een halve maand.» Knokke telt ongeveer 18.000 tweede verblijven en is daarmee koploper aan de kust. De hele strook van Knokke tot De Panne heeft er ruim 82.000. Elk jaar komen er gemiddeld 1.500 tweede verblijven bij aan de kust. Knokke neemt daarvan een kleine helft voor zijn rekening. Al staan er momenteel wat minder projecten in de steigers.

Despiegelaere: «Het meer te huur stellen van tweede verblijven is duidelijk een gevolg van de financiële crisis. Mensen worden voorzichtiger. Door de verhuur hopen ze de kosten van hun tweede verblijf wat te drukken.»

De jaarlijkse vaste ‘exploitatiekosten’ van een tweede verblijf aan zee lopen inderdaad snel op. «Je mag minimaal 2.500 euro rekenen aan belastingen – onroerende voorheffing, taks tweede verblijf, impact op je personenbelasting en allerlei lokale taksen – en dan moet je nog nutsvoorzieningen, onderhoud en de vergoeding voor de syndicus betalen», zegt Jan Jassogne van de Confederatie Immobiliënberoepen in België, afdeling kust. 3.000 à 3.500 euro per jaar kosten is een realistische bodemschatting.

Niet elk tweede verblijf kost natuurlijk evenveel aan de eigenaar. Veel kustgemeenten delen hun grondgebied op in sectoren. Een eigenaar van een appartement aan de zeedijk betaalt doorgaans meer taks tweede verblijf dan wie een pand bezit in een anonieme ‘achterafstraat’. In Knokke loopt die belasting op de meest exclusieve liggingen op tot 650 euro.

Meer toeristen

Enfin, crisis dus. Zelfs in Het Zoute. «Van een echt crisisgevoel zou ik niet spreken», reageert Despiegelaere. «Dan moet er massaal verkocht worden, en dat is niet het geval. Gemiddeld staan er in Knokke 700 appartementen te koop. Nu zijn het er een 1.000-tal.»

Volgens Despiegelaere kan het grotere aanbod aan huurappartementen zelfs een gunstig gevolg hebben voor het toerisme in zijn stad. «De huurprijzen zullen dalen. Dat zal meer toeristen lokken. Momenteel zijn onze tweede verblijven gemiddeld 91 dagen per jaar bezet. Als we die bezettingsgraad door meer verhuur met 20 à 30 dagen per jaar kunnen doen stijgen, is dat een zeer goeie zaak. Onze restaurants, winkels en evenementen kunnen er alleen maar wel bij varen.»

Om het grotere huuraanbod vlot toegankelijk te maken, werkt Toerisme Knokke-Heist aan een systeem om via de gemeentelijke website te verhuren. Besprekingen met de lokale verhuurkantoren zijn volop bezig.

Opvallend veel ‘Te Huur’-bordjes in onze duurste badstad.

Bron: Het Laatste Nieuws