Ondanks dat de Italiaanse huizenmarkt voor het tweede semester op rij gekrompen is, zijn de voorspellingen redelijk positief. De verwachting is dat de Italiaanse markt zich volgend jaar gaat stabiliseren en dat vanaf 2011 de huizenmarkt weer groeit.

Volgens de laatste cijfers heeft de Italiaanse huizenmarkt in het eerste semester opnieuw gekrompen. Niet alleen de verkopen daalden, ook de huizenprijzen wisten hun naar beneden te vinden. Dit blijkt uit cijfers van het economische onderzoeksbureau Nomisma. De totale omzet op Italiaanse onroerendgoedmarkt zal dit jaar 110 miljard euro bedragen. In 2007 werd nog 154 miljard omgezet. Dit jaar zal de onroerendgoedmarkt dus met meer dan dertig procent dalen ten opzichte van twee jaar geleden.

Investering
De huizenprijzen zijn in het eerste semester van 2009 met 2,5 procent gedaald. Eind 2008 bedroeg de daling nog 1 procent. Op jaarbasis is dit een daling van 3,5 procent. Het afgelopen semester toont het meest negatieve resultaat sinds 25 semesters, dus sinds 1997 (het einde van de vorige Italiaanse huizenmarktcrisis). De huidige huizenprijzen liggen op het niveau van 2007. Met name de prijzen in Noord-Italië staan onder druk. Van de huizenverkopen betreft 47,5 procent eerste huizen, 26,9 procent andere huizen en 8,6 procent tweede huizen. Toegenomen zijn de huizenverkopen als ‘investering’, nu 17 procent, een jaar terug nog 12 procent.

Vooruitzichten
De vooruitzichten zijn volgens Nomisma positief. Het laagste punt van de huizenmarkt (verkopen) is volgens agenten actief op de onroerendgoedmarkt bijna bereikt en de interesse in onroerend goed lijkt terug te keren. Dit laatste heeft ongetwijfeld te maken met mensen die op zoek zijn naar ‘bodemprijzen’. Voor 2009 wordt een totale huizenverkoop verwacht van 600.000 woningen, wat circa 250.000 woningen minder is dan vóór de crisis (vóór 2007). Voor 2009 wordt verwacht dat de huizenprijzen gemiddeld met 6 tot 8 procent dalen. Voor 2010 wordt opnieuw een kleine afname verwacht, van 2 tot 3 procent.

Kwaliteit
Pas vanaf 2011 zal de gehele onroerendgoedmarkt weer gaan groeien. Dit komt mede omdat de Italiaanse economie vanaf dat moment weer aan gaat trekken. Nomisma wijst er op dat de economische vooruitzichten voor Italië, zeker in vergelijking tot andere landen, niet slecht is. Italië zou zelfs sneller uit de crisis kunnen treden dan de andere industrielanden. Tenslotte benadrukt Nomisma dat er verschillende ontwikkelingen zijn op het gebied van huizenprijzen. Woningen op goede locaties of met unieke eigenschappen blijven hun waarde behouden, terwijl dertien-in-een-dozijn-woningen gevoeliger zijn voor waardedalingen. Dit geldt echter voor alle landen geldt.

Huizenverkopen Italië:

Bron: Mondi