Woningcorporaties draaien mogelijk op voor de huurtoeslag van euro 2,4 mrd of een substantieel deel daarvan. Nu wordt deze subsidieregeling voor huurders met een ‘lager inkomen’ nog betaald door de rijksoverheid.

De bezuinigingswerkgroep Wonen ziet hier een besparingskans, aldus ingewijden.

De werkgroep is een van de twintig ambtelijke commissies die enkele maanden geleden door het kabinet aan het werk is gezet om in verband met het sterk opgelopen begrotingstekort structureel euro 35 mrd te bezuinigen, ofwel 20% van de begroting over 2010.

Ingrijpend voorstel
Bronnen noemen de overheveling van de huurtoeslag een van de ingrijpende voorstellen waarmee de werkgroep Wonen dit voorjaar komt. De opgave om 20% te bezuinigen betekent een bezuiniging van euro 2,6 mrd op de woningmarkt.

Om die extra last voor de corporaties draaglijk te maken, krijgen die in de voorstellen de mogelijkheid hun inkomsten te laten stijgen door huren te verhogen of een flinke hoeveelheid woningen af te stoten. Het huurtoeslagvoorstel wordt momenteel op hoog niveau besproken tussen de corporatiesector en het ministerie van Vrom.

Huur scheefwoners omhoog
Via nieuwe wetgeving zou de huur voor scheefwoners – nieuwe en liefst ook zittende huurders met een inkomen boven de euro 33.000 per jaar – omhoog moeten. Het ligt voor de hand om dan niet, zoals nu, alleen bij toewijzing van corporatiewoningen de inkomens van huurders te toetsen, maar eens in de vier of vijf jaar. Een aantal corporaties, zoals de Alliantie, experimenteert al ruim een jaar op kleine schaal met inkomensafhankelijke huren voor nieuwe huurders (‘Huur op Maat’).

Een ander idee is om de grens voor geliberaliseerde huurwoningen (euro 648) te verlagen, waardoor meer huren in de vrije sector vallen, woningen meer huur opbrengen en door hun rendement meer waard worden. Woningcorporaties kunnen een deel van hun woningen ook direct apart zetten in een bv en beleggers interesseren om enkele honderdduizenden van hun circa 2,4 miljoen woningen te kopen. Met de opbrengst kunnen ze een deel van de huurtoeslag op zich nemen.

Ook kijken naar hypotheekaftrek
Voorzitter Marc Calon van branchevereniging Aedes wil desgevraagd niet ingaan op de ‘vertrouwelijke’ gesprekken met Vrom. Hij stelt dat de sector bereid is bij te dragen , maar dan moet er wel sprake zijn van een ‘integrale’ aanpak van de woningmarkt. Er moet wat hem betreft ook worden gekeken naar de euro 14 mrd die jaarlijks naar hypotheekrenteaftrek gaat. Volgens Calon is het ‘onmogelijk’ om de huurtoeslag uit huurverhogingen te betalen. ‘Een procent huurverhoging levert euro 120 mln op, terwijl de huurtoeslag euro 2 mrd op jaarbasis kost.’

Ook directeur Jim Schuyt van De Alliantie bevestigt dat het thema van de huurtoeslag hoog op de agenda staat in de bezuinigingsbesprekingen. Schuyt, tevens voorzitter van De Vernieuwde Stad (een groep van 21 actief investerende corporaties) vraagt zich wel af hoe het Rijk de hand wil leggen op het geld van private instellingen. ‘Hierover een akkoord sluiten met de hele sector is uitgesloten.’

Bron: Het Financieele Dagblad