De Amerikaanse huizenmarkt toont prille tekenen van stabilisatie. Volgens de S&P Case-Shiller-index stegen de huizenprijzen in twintig grootstedelijke gebieden gemiddeld met 0,5 procent in mei tegenover april. Slechts in vijf regio’s zakten de prijzen verder weg op maandbasis. Op jaarbasis is er wel nog altijd een daling van 17,1 procent. Die prijsafname is wel de kleinste in negen maanden. Het was van juli 2006 geleden dat de Amerikaanse huizenprijzen op maandbasis konden stijgen.

Toch sloegen de markten niet aan het jubelen, wel integendeel. De pan-Europese DJ Stoxx600 (-0,9%) leed zijn grootste verlies in ruim twee weken tijd. Deutsche Bank (-11,4% tot 46,09 euro) deed de onrust over de gezondheid van de financiële sector opnieuw oplaaien door haar provisies voor de kredietportefeuille op te trekken tot 1 miljard euro. Ook het Amerikaanse consumentenvertrouwen ontgoochelde. Volgens data van de Conference Board werd ‘Joe Sixpack’ voor de tweede maand op rij wat pessimistischer in juli.

Beleggers focusten op Deutsche Bank en de Amerikaanse consument, en veegden de stijging van de huizenprijzen in de VS onder de mat. Dat is niet geheel onlogisch. De S&P Case-Shiller-index geniet dan wel een uitstekende reputatie, maar hij wordt met een vertraging van twee maanden gepubliceerd. Na de beurshausse van de voorbije weken willen de beleggers duidelijke én actuele bewijzen dat de Amerikaanse huizenmarkt herstelt. ‘De remonte van de huizenverkoop in juni die vorige en deze week bekendraakte, zit al in de markt verrekend’, merkte een handelaar op.

Voorts is van een echt herstel op de Amerikaanse huizenmarkt nog geen sprake, menen economen. ‘Eigenlijk zakten de prijzen verder in mei’, stellen Dimitry Fleming en James Knightley van ING. ‘Maar door een gunstig seizoenseffect – de prijzen stijgen normaal gezien altijd in mei – krijg je een toename.’

VOORRADEN

‘Op zich is het wel zeer positief dat de daling van de prijzen vertraagt’, gaan Fleming en Knightley verder. ‘De daling van het aantal onverkochte huizen sorteert een gunstig effect. Maar toch zijn de voorraden nog te hoog om de prijzen al te doen stijgen. Dat verwachten we pas in het midden van 2010.’

Ook de econoom David Rosenberg ziet nog geen duurzame stijging van de vastgoedprijzen. Ter herinnering, Rosenberg waarschuwde midden 2005 voor een zeepbel op de Amerikaanse vastgoedmarkt. De toenmalige voorzitter van de Federal Reserve Alan Greenspan sprak dan nog over ‘schuimkopjes in sommige regio’s’.

Rosenberg: ‘Het is één zaak om uit te bodemen, maar boomen is nog iets anders’, staat op de Alphaville-blog van Financial Times te lezen. Rosenberg is wel opgetogen dat ‘de VS de economische schokken één na één doorslikken. De stijging van de huizenprijzen is voor mij een echte groene scheut.’

Voor sommige bedrijven zijn die schokken bittere pillen. US Steel (-2,3% tot 40,35 dollar)), de grootste staalproducent van de VS, publiceerde zijn derde kwartaalverlies op rij, en verwacht dat al zijn afdelingen ook in het lopende kwartaal verlieslatend blijven. ‘Het is onzeker wanneer de vraag zal herstellen’, ontgoochelde topman John Surma de beleggers. ‘Al zijn er tekenen dat de voorradenafbouw in Noord-Amerika en Centraal-Europa gestopt is.’

De enorme crisis op de Amerikaanse vastgoedmarkt heeft heel wat projecten voor onbepaalde tijd ‘on hold’ gezet. Zoals het ‘Cambridge Parkway Block II’-project.

Bron: Trends