In 2009 is de gemiddelde prijs van huizen -voor het eerst in jaren- gedaald. Dat blijkt uit gegevens van de FOD Economie. Vooral villa’s kenden een prijsdaling: met 5,6 procent in een jaar tijd.

Villa’s goedkoper

De prijs van villa’s zakte in het eerste semester van 2009 gemiddeld van 315.592 euro naar 298.059 euro. Bij de goedkopere gewone woonhuizen is de prijsdaling minder fel van gemiddeld 171.138 in 2008 naar 168.852 euro in 2009, of een daling met -1,3 procent.

Kwartaalcijfers

Uit de kwartaalcijfers blijkt dat de gemiddelde prijs voor huizen de eerste drie kwartalen van 2008 bleef stijgen en dat vanaf het vierde kwartaal een daling zichtbaar is. Die evolutie zet zich voor in de volgende periode. De prijsdaling stopt voor de gewone woonhuizen tijdens het tweede kwartaal van 2009. Toen kostte een woonhuis gemiddeld 169.121 euro. De prijs van villa’s bleef verder zakken tot gemiddeld 290.695 euro: hetzelfde prijsniveau als van het derde kwartaal 2006. De gemiddelde prijs van appartementen is ongeveer constant gebleven: 174.564 euro tegen 173.065 euro een jaar eerder, of een stijging met 0,9 procent. De afgelopen kwartalen blijft die schommelen rond 175.000 euro. Bouwgronden worden schaarser en dat merkt men aan de prijs: gemiddeld 91,5 euro per vierkante meter in het tweede kwartaal.

Wallonië en Vlaanderen

Ongeveer dezelfde evoluties vindt men terug in het Vlaamse en Waalse gewest, namelijk een lichte daling van de gemiddelde prijs voor gewone woonhuizen en een sterkere prijsdaling voor villa’s. In Vlaanderen kostte een gewoon woonhuis gemiddeld in het eerste semester 180.923 euro. De goedkoopste provincie is West-Vlaanderen (162.407 euro), de duurste provincie Vlaams-Brabant (209.556 euro). De goedkoopste gemeente is Mesen (101.000 euro voor een gewoon woonhuis), het duurst is de gemeente Pepingen, gemiddeld 342.583 euro.

Gemiddelden

Bij de FOD Economie wijst men er wel op dat het om gemiddelden gaat. Zo waren er in de duurste gemeente Pepingen in die periode maar negen verkopen. In het Waals gewest betaalde men in het eerste semester gemiddeld 131.154 euro voor een woonhuis, met als goedkoopste provincie Henegouwen (113.363 euro) en Waals-Brabant als duurste provincie (207.132 euro voor een woonhuis). De duurste gemeente is Lasne (315.623 euro), de goedkoopste gemeente Meix-Devant-Virton, gemiddeld 74.500 euro voor een woonhuis.

Duurste gemeenten

De top van duurste gemeenten bestaat uit het Brussels gewest: de gemiddelde prijs in Sint-Pieters-Woluwe is 398.579 euro. Ook Ukkel, Elsene, Sint-Lambrechts-Woluwe en Etterbeek staan in de top vijf.

Bron: Het Laatste Nieuws