West-Vlaamse woningen staan te koop voor gemiddeld 378.000 euro

• Er staan steeds meer huizen te koop in West-Vlaanderen
• Het duurt almaar langer voor een huis verkocht raakt
• Eigenaars moeten hun prijs laten zakken om toch nog te kunnen verkopen

‘Het aanbod aan huizen wordt steeds groter, maar het aantal kopers neemt niet toe. Dan kom je automatisch tot lagere prijzen’

John Romain – Immotheker

108 dagen. Zo lang duurt het tegenwoordig voor een gemiddeld geprijsd huis in West-Vlaanderen (tussen de 200.000 en 250.000 euro) een nieuwe koper vindt. Dat is opmerkelijk veel langer dan vroeger. In maart vorig jaar bijvoorbeeld duurde het ‘slechts’ 52 dagen voor een huis van die prijsklasse verkocht werd.

‘Veel huizen blijven tegenwoordig erg lang op de markt. Ze staan dan vijf, zes maanden vruchteloos te koop. Kloteverkopen noemen we zoiets’, zegt John Romain van het adviesbureau Immotheker. Romain verzamelde de gegevens van alle immobiliënwebsites om zo tot een beeld te komen van de vastgoedmarkt in Vlaanderen.

Wat blijkt: de gemiddelde vraagprijs van een huis in West-Vlaanderen ligt zeer hoog. Op 1 januari lag de vraagprijs op 378.000 euro. Dat is een forse stijging tegenover maart vorig jaar, toen die prijs nog op 360.000 euro lag. In Brugge, veruit het duurste arrondissement van onze provincie, steeg de gemiddelde vraagprijs van een huis van 527.000 naar meer dan 600.000 euro.

Kunnen we met zulke prijsstijgingen dan wel zeggen dat de huizenverkoop slabbakt?

‘Het gaat om vraagprijzen, niet om reële verkoopprijzen. En er is zeker een vertraging aan de gang’, zegt Romain. ‘Dat zie je aan de langere wachttijden voor huizen verkocht raken, maar bijvoorbeeld ook aan de afprijzingen van huizen. In maart kreeg amper vijf procent van alle huizen die te koop stonden een lagere prijs opgeplakt om toch nog een koper te vinden. In december was dat aantal gestegen naar liefst 24 procent. Gemiddeld ging er 35.000 euro af van de vraagprijs.

‘Dit gaat dus om prijsverlagingen op de zoekertjes op immosites, afprijzingen op voorhand dus’, zegt Romain. ‘De definitieve verkoopsprijs zal dan nog een stuk onder dat bedrag liggen. Reken maar op vijf tot tien procent van het totale bedrag.’

En er staan ook steeds meer huizen te koop in West-Vlaanderen. ‘In maart 3.145 in de hele provincie, in januari was dat al 4.581’, zegt Romain. ‘Hoe dat komt? Het aanbod aan huizen wordt steeds groter, maar het aantal kopers neemt niet toe. Dan kom je automatisch tot lagere prijzen die dichter aanleunen bij wat kopers willen bieden.’

De lokale immomakelaars gaan akkoord met de algemene trends die Romain beschrijft, maar nuanceren toch. ‘Als je de cijfers van Immotheker bekijkt, kom je voor pakweg Brugge aan een gemiddelde vraagprijs voor een huis van 418.000 euro. Dat is veel te hoog en niet realistisch’, zegt Filip Dewaele van vastgoedgroep Dewaele. ‘Het zou beter geweest zijn om de extremen, de zeldzame goedkope huizen en de huizen die meer dan één miljoen euro kosten, uit de cijfers te weren. Dan zou blijken dat West-Vlaanderen zeker niet zo’n superdure provincie is voor een huis.’

‘Toch nemen de voorraad aan huizen en de wachttijden overal toe’, zegt Romain. ‘In Kortrijk staat een woning nu 135 dagen te koop, tegenover 48 dagen in maart. In Roeselare steeg het aantal huizen in voorraad van 142 naar 184. In de stad Brugge staan nu twintig procent meer huizen te koop dan in maart. In Oostende wordt één op de drie huizen met meer dan 20.000 euro afgeprijsd nog voor de verkoop. En in Knokke, dé prijzenkoploper in onze provincie, is de vooraad aan huizen van boven het miljoen euro meer dan verdubbeld. Alles blijft gewoon staan.’

‘Een termijn van drie of vier maanden voor een huis of appartement verkocht raakt is niet dramatisch’, reageert Frank Thiers, ondervoorzitter van het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars. ‘En alles hangt af van hoe een woning geprijsd is. Echt dure woningen blijven inderdaad lang staan. Maar realistisch geprijsde huizen vinden nog behoorlijk snel een nieuwe koper. De toestand is dus zeker niet dramatisch, ze is wel genormaliseerd.’

‘Door de vertraging in de huizenverkoop zijn we geëvolueerd van een verkopersmarkt, waarin de makelaar het voor het zeggen had, naar een markt waar de koper weer centraal staat’, zegt Romain. ‘Er is nu keus genoeg aan huizen en de verkopers zijn bereid hun prijs te laten zakken. Maar lang zal het niet duren, want de voorraad zal wegsmelten en daarna zullen de prijzen weer stijgen. Wie koopjes wil doen, doet dat het best nu.’

www.immotheker.be

door Tom Le Bac

Bron: Het Nieuwsblad