2009 zal ook voor de woningmarkt een jaar worden om snel te vergeten. Het aantal woningtransacties daalt met ruim 30% ten opzichte van 2008, terwijl de gemiddelde woningprijs ca. 6,5% inlevert. De economische crisis heeft vooral schade aangericht in het omzetvolume en in feite veel minder op het prijsniveau. Een grote prijsdaling, zoals door veel economen aan het begin van dit jaar werd voorspeld, blijft achterwege. Op grond van de resultaten in de laatste maanden van 2009 (exclusief december) rekent Woningmarktcijfers.nl op een licht herstel van de woningmarkt in 2010.

Aardig slot voor 2009
De laatste maanden van 2009 (exclusief december) laten een licht herstel zien. Voor de derde maand op rij ligt de gemiddelde woningprijs met € 234.000 boven het dieptepunt van augustus (€ 231.300). De prijsdaling stabiliseert rond 6,5% in vergelijking met het jaar 2008, welke daling voor een deel wordt veroorzaakt door een sterkere afname van de verkoop van vrijstaande woningen. Op provinciaal niveau lopen de prijsdalingen uiteen van 3% in Overijssel tot 7,6% in Noord Holland. Het jaargemiddelde van 2009 zal naar verwachting eindigen tussen de € 235.000 en € 240.000.

Minder transacties
Tot en met november zijn in Nederland 112.000 woningen verkocht, ruim 32% onder het niveau van 2008. In Limburg en Groningen blijft de daling beperkt tot 28%. De provincies Utrecht en Noord Brabant leveren met 35 en 36% het meest in. Afhankelijk van de resultaten in december zal het aantal woningtransacties in 2009 uitkomen tussen de 125.000 tot 130.000, een daling van 40% ten opzichte van het topjaar 2006 (210.000).

Licht herstel woningprijzen en transacties in 2010
Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de trend van de afgelopen maanden zich in 2010 zal voortzetten. Het is meer dan waarschijnlijk dat het aantal transacties in 2010 met 10% of meer zal stijgen tot boven de 150.000. De bestaande koopwoningenmarkt zal als eerste profiteren van het economisch herstel, zoals dit voor 2010 wordt verwacht. De woningprijs maakt eveneens een behoorlijke kans om in 2010 licht te stijgen, zeker in gebieden waar de druk op de woningmarkt groot is. De verwachting is dat veel kopers, die in 2009 hun koopwens hebben uitgesteld, zich in de loop van 2010 weer op het koperspad zullen begeven. Voor een betere woningmarkt is het wel noodzakelijk dat het consumentenvertrouwen op peil blijft en het economisch herstel niet direct zal leiden tot een stijging van de hypotheekrente.

De cijfers van Woningmarktcijfers.nl zijn gebaseerd op data van het Kadaster over alle woningtransacties in Nederland. Het Kadaster registreert op het moment van ondertekening van de akte bij de notaris, dit in tegenstelling tot de NVM cijfers, welke zijn gebaseerd op het moment van ondertekening van de koopakte bij de NVM makelaars.

Bron: www.woningmarktcijfers.nl