Het investeringsvolume in Belgisch commercieel vastgoed daalde in 2009 met 65 procent (tot 1,1miljard euro). Tegenover de piekjaren 2006-2007 was de daling zelfs 80 procent. Dat blijkt uit recente cijfers van Jones Lang LaSalle. In Europa was er een daling met 40 procent tegenover 2008.

De belangrijkste reden van deze evolutie is het gebrek aan appetijt bij de banken voor grote vastgoeddeals en een algemeen tekort aan liquiditeit. De vastgoedinvesteerders wachten af tot de bodem van de markt wordt bereikt.

In Europa werd de investeringsactiviteit voor het eerst opnieuw aangewakkerd door de buitenlandse investeerders in die markten die transparant zijn en die de hoogste prijscorrecties kenden, zoals Londen City, Londen West End en Parijs.

Lokale verzekeringsmaatschappijen waren de belangrijkste investeerders. Fortis Insurance was verantwoordelijk voor het leeuwendeel van het investeringsvolume. Ook Intégrale en Nateus noteerden enkele transacties. In 2008 werden de grootste transacties gerealiseerd door Axa Insurance.

Voor België hadden (vooral Duitse) externe investeerders pas in het derde kwartaal van 2009 opnieuw interesse. Het aandeel van kantoren bedraagt ongeveer 40 procent. Dat is laag tegenover de voorgaande jaren met een aandeel tot 60 procent.

Voor 2010 verwacht Jones Lang LaSalle een groter investeringvolume. Het sluit niet uit dat banken gebouwen voor eigen gebruik op de markt brengen. Tot vandaag bleven gedwongen verkopen uit. “Dit zou in 2010 wel eens kunnen veranderen”, aldus de makelaar.

Bron: Trends