Uitzicht op de Leie of naast een drukke steenweg

• Ligging is alles en bepaalt prijs van bouwgrond
• Meeste vraagprijzen variëren van 100 tot 250euro per vierkante meter
• Projectontwikkelaars hebben flink gespeculeerd met bouwgronden

De rand van Gent loopt stilaan vol. Dat zullen we misschien dit jaar nog niet zo merken, maar wel op termijn

Bernard Tuypens, Center Office

‘Ligging is alles als het om bouwgrond gaat’, zegt Luc DeClercq, vastgoedmakelaar van het Gentse kantoor Center Office. ‘Als jouw grond uitgeeft op de Leie of het natuurgebied Bourgoyen is dat een heel ander verhaal dan wanneer het perceel langs een drukke steenweg en in de nabijheid van een gsm-mast ligt.’

Vraagprijzen per vierkante meter variëren in Oost-Vlaanderen tussen de 65 (Lembeke) en de 899euro (Ledeberg) per vierkante meter. Maar dat zijn extremen. Ledeberg, een deelgemeente van Gent, is een van dichtstbevolkte gebieden in Vlaanderen. Wellicht gaat het om percelen waar een appartementencomplex mag verrijzen. Die twee factoren verklaren de hoge prijs. In Gent wordt gemiddeld ook 406euro voor een vierkante meter gevraagd. In de meeste Oost-Vlaamse gemeenten ligt de prijs tussen de 100 en 250euro per vierkante meter.

De duurste gemeente in Oost-Vlaanderen voor bouwgrond is Berlare, in de buurt van Overmere Donk. Daar ging bouwgrond weg voor gemiddeld 278euro per vierkante meter. In de top tien staat DePinte op de tweede plaats en Gent op de derde. Nog in de buurt van Gent staan Lovendegem, Sint-Martens-Latem, Destelbergen, Nevele en Merelbeke hoog genoteerd.

De prijzen van de bouwgronden zijn de voorbije vijf jaar enorm toegenomen. In 2003 was de gemiddelde vraagprijs nog 79euro per vierkante meter. Dat steeg naar gemiddeld 139euro per vierkante meter in de eerste helft van 2008. Die toename liep gelijk met de algemene groei in de vastgoedsector, maar voor bouwgronden was de groei wel extreem.

‘Bouwgronden zijn natuurlijk schaars. Maar in die sector is ook flink gespeculeerd. Grote projectontwikkelaars en verkavelaars hebben dat gedaan. De waarde van gronden schatten is ook moeilijk. Voor een perceel van 1.000 vierkante meter, dat perfect is gelegen met uitzicht op natuurgebied Bourgoyen, betaal je natuurlijk meer’, zegt DeClercq.

‘Wij hebben grond verkocht in Mariakerke, een zeer mooi perceel voor 250euro per vierkante meter. Maar de rand van Gent loopt stilaan vol. Dat zullen we misschien dit jaar nog niet zo merken, maar wel op termijn. Al moet je vastgoed altijd op langere termijn bekijken’, zegt Bernard Tuypens, eveneens van het kantoor Center Office. ‘Dat zie je ook aan de langetermijnvisie van het Gentse stadsbestuur. Ik heb in Gent gestudeerd in de jaren tachtig. Iedereen wilde wegvluchten uit die grauwe, vuile, stinkende stad. We droomden als het ware van Brugge. Nu is dat andersom, Gent is een leefbare stad geworden. Dat bewijst dat een stadsbestuur een stad kan maken of kraken. In een stad als Aalst zie ik die visie nog niet. Daar overheerst het gevoel dat er geen leven in zit en dat alles wat grauw is.’

door Karel Van Keymeulen

Bron: Het Nieuwsblad