Voor sommige gemeenten geldt een extra voorwaarde inzake de overdracht van woningen. Dit is het gevolg van het decreet van 27 maart 2009.

In een zestigtal gemeenten kunnen gronden en de daarop opgerichte constructies slechts worden overgedragen aan personen ‘die een voldoende band hebben met de gemeente’. In voorkomend geval moet de provinciale beoordelingscommissie hierover een uitspraak doen.

Op een lunchcauserie op 12 en 19 november van de Unie voor Vastgoedmakelaars heeft meester Philip Lepere meer gedetailleerde toelichting gegeven. De voorwaarden die gesteld worden, zijn meer bepaald:

• Als de woning ressorteert onder de gebiedsbestemming “woonuitbreidingsgebied”, zoals vermeld in het KB van 28 december 1972.
• Indien het verkochte goed gelegen is in een gebied dat het voorwerp uitmaakt van een planologische afwijking, hervorming of vervanging van art 8 § 2, van het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse
• Indien het verkochte goed gelegen is in een (gedeelte van) door een bestemmingsplan afgebakend woongebied of (gedeelte van) verkaveling waarop de bijzondere overdrachtsvoorwaarde van toepassing is bij gemeentelijk reglement.

Om een voldoende band met de gemeente aan te tonen moet de koper aan één of meerdere criteria voldoen.

1. Gedurende ten minste zes jaar onafgebroken gewoond hebben in de gemeente of in een aangrenzende gemeente indien deze voorkomt op de lijst gepubliceerd in het besluit van 19 juni 2009 van de Vlaamse regering.
2. Op de datum van de overdracht werkzaamheden verrichten in de gemeente, voor zover deze werkzaamheden gemiddeld tenminste een halve werkweek in beslag nemen.
3. Op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd.

Een en ander komt neer dat men niet zomaar mag verkopen aan eender wie. De lijst van de gemeenten werd gepubliceerd op het intranet van de leden van de Unie van Vastgoedmakelaars.

www.uvvgm.be

Bron: UVVGM