België stond het afgelopen jaar behoorlijk zijn mannetje op de turbulente Europese vastgoedmarkt. De prijzen stegen zelfs nog wat, terwijl ze elders vaak in elkaar stuikten.

Verscheidene Europese landen incasseerden afgelopen jaar dramatische prijsdalingen op de woningmarkt. België was een van de uitzonderingen. Dat blijkt uit de jaarlijkse studie van ERA, het Europees netwerk van vastgoedmakelaars.

In eigen land bijvoorbeeld werden het afgelopen jaar net geen 120.000 woningen verkocht. Dat is bijna één procent minder dan in 2007 en nog steeds het op één na hoogste aantal in 7jaar. Merkwaardig stabiel ook tegenover het langetermijngemiddelde van 118.000 verkochte woningen per jaar. België is dus een toonbeeld van stabiliteit, ‘een saai land’, grinnikt bestuurder Pol Vanacker van ERA België. ‘Gelukkig maar.’

In Groot-Brittannië halveerde het aantal transacties van bijna anderhalf miljoen in 2007 tot 727.000 afgelopen jaar. Op de Ierse vastgoedmarkt werden geen 60.000 woningen meer verkocht, een daling met 30procent. In Portugal kromp de markt met 21procent. Frankrijk dook 18procent omlaag, Italië 15procent. In Nederland werden 10procent minder woningen verkocht.

Ondanks de forse terugval van het aantal verkochte woningen is de gemiddelde prijs van een woning in Frankrijk nog met 1,5 procent gestegen, tot 256.000 euro. Maar Frankrijk is een uitzondering. In Groot-Brittannië bijvoorbeeld zakte de gemiddelde prijs van 257.500 naar 165.855 euro, een daling met 36procent.

‘De koers van het pond zit daar uiteraard ook voor iets tussen’, relativeert directeur-generaal Iain Cook. ‘De Britse munt is in dezelfde periode een kwart van haar waarde verloren tegenover de euro.’ Maar zelfs in ‘oude’ ponden blijft er een prijsdaling van 20procent, in één jaar tijd.

In Ierland zakten de prijzen met 10procent, in Duitsland met ruim 4procent en in Nederland bleven ze zowat stabiel.

Naast België stegen de prijzen ook in Italië en in Zweden, met respectievelijk 4,3 en 5,4 procent.

Ondanks de prijsstijging tot gemiddeld 192.000 euro liggen de prijzen in heel wat landen nog een pak hoger dan bij ons. Met 259.000 euro is een woning in Ierland ruim een derde duurder, gevolgd door Frankrijk met 256.000 euro, Nederland met 243.000 en Italië met 240.000 euro. In Groot-Brittannië kost een woning gemiddeld dan weer maar 166.000 euro meer en in Duitsland 162.000 euro. Bulgarije is met 39.500 euro echt wel een koopje.

En Spanje? Het land is dit jaar opvallend afwezig in de ERA-statistieken. ‘De evolutie van de prijzen en van het aantal transacties was er dramatisch’, zegt Iain Cook, ‘maar meer kan ik er niet over vertellen. Niet omdat ik niet wil, maar omdat ons netwerk in dat land gedecimeerd is. In Spanje moesten afgelopen jaar 40.000 makelaars hun deuren sluiten.’

Volgens ERA kan het nog jaren duren voor de situatie is genormaliseerd. Vooral omdat potentiële buitenlandse kopers nu ook thuis de gevolgen van de crisis in hun portemonnee voelen.

Het zijn vooral Britten, Duitsers, Ieren, Nederlanders en Belgen die de voorbije jaren een tweede verblijf kochten in Spanje. Zij kiezen nu steeds vaker voor bestemmingen in het voormalige Oostblok, waar de prijzen een stuk lager liggen.

Bron: De Standaard