Appartementenmarkt koelt af, maar stort niet in

• Gouden tijden voor appartementen zijn voorbij
• Gemiddelde vraagprijs is het afgelopen jaar wel nog gestegen
• Raad voor kopers: onderhandel over de prijs

Ik raad kopers aan om te durven onderhandelen over de prijs (Frank Thiers – Sofra Immobiliën).

Alarmerende berichten een paar weken geleden: volgens vastgoedkantoor Century21 zijn de vraagprijzen van de appartementen de jongste maanden met 10 à 15procent gezakt, aan de kust gaat dat zelfs tot 20 à 25procent: de appartementenmarkt ligt op apegapen, vooral dan in onze provincie.

‘Zo dramatisch is het zeker niet’, nuanceert Frank Thiers, de ondervoorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars en zaakvoerder van Sofra Immobiliën in Oostende. ‘We hebben wel een zware periode doorgemaakt, waardoor de appartementenmarkt is afgekoeld. De zotte prijzen van een tijdje geleden zijn helemaal verleden tijd. Maar wie verwacht volgend jaar voor een spotprijsje een appartement op de kop te kunnen tikken, zal bedrogen uitkomen.’

Dat blijkt ook uit de cijfers van Immotheker. De gemiddelde vraagprijs van een appartement in West-Vlaanderen steeg het afgelopen jaar nog: van 219.000 in maart tot 224.000euro begin dit jaar. Maar het duurt wel veel langer voor een appartement verkocht raakt: van gemiddeld 80 dagen in maart tot 171 dagen in december.

Voor vastgoedmakelaars zijn de gouden tijden voorbij. ‘Er zijn jaren geweest dat nieuwbouwprojecten na twee of drie dagen al volledig uitverkocht waren’, zegt Thiers. ‘Dat heb je nu niet meer. Nu moet de verkoper actief op zoek naar klanten. Vooral nieuwbouwprojecten hebben het vaak moeilijk. De jongste jaren is nu eenmaal een overaanbod van vaak overprijsde appartementen neergezet, vooral aan de kust uiteraard. Veel promotoren zijn te gulzig geweest. Ze hebben enorm veel projecten uitgetekend, maar nu moeten ze de bouw uitstellen of bouwen ze zelfs helemaal niet, omdat ze geen kopers vinden.’

En dat overaanbod biedt kansen voor wie een appartementje zoekt. ‘Ik raad kopers aan om te durven onderhandelen over de prijs’, zegt Thiers. ‘Vroeger moest je er zelfs niet aan denken om onder de prijs te gaan, nu kan dat wel. Als je een nieuw project ziet dat al gebouwd is en waar nog geen 50procent van alle appartementen verkocht is, kun je zeker een goede zaak doen.’

Maar echte soldenprijzen moet je, ook in deze mindere immotijden, niet verwachten. ‘Vooral aan de kust zoeken mensen uit de streek, maar ook tweedeverblijvers uit binnen- én buitenland een appartement’, zegt Thiers. ‘De prijzen zullen de komende jaren niet meer zo snel stijgen als de voorbije jaren, maar zwaar zakken zeker ook niet.’

door Tom Le Bacq

Bron: Het Nieuwsblad