Het energielabel gaat meewegen in de huurprijzen van zelfstandige woningen.

Minister Van Middelkoop (Wonen) heeft hiervoor een voorstel naar de Tweede Kamer gestuurd. De huur van energiezuinige woningen stijgt terwijl die van minder geïsoleerde woningen juist daalt. Woningen die niet beschikken over een energielabel worden voor de toekenning van punten gewogen aan de hand van het bouwjaar. Die voldoen in ieder geval aan de minimumeisen van dat jaar, is de gedachte. Woningen uit 1976 of eerder krijgen geen punten. Het nieuwe stelsel moet per 1 juli 2010 van kracht zijn. Echter, tot 1 januari 2012 geldt een overgangsregime. Tot dan geldt het nieuwe regime alleen bij huurcontracten die worden afgesloten na 1 juli van dit jaar en als het huis beschikt over een energielabel. Later kunnen ook voor lopende contracten voor huizen met een energielabel huurverhogingen worden doorgevoerd. Hiervoor heeft Aedes de woonlastenwaarborg in het leven geroepen. “Daarmee krijgen huurders de garantie dat op wooncomplexniveau de bespaarde energielasten groter zijn dan de huurstijging”, legt een woordvoerder uit.

Verlaging

Aedes verwacht dat de corporaties een huurverlaging moeten doorvoeren voor ten minste 100.000 woningen. In het energieconvenant uit 2008 hebben Aedes en Woonbond onder meer afgesproken woningen minimaal op het niveau van label B te brengen en het gasverbruik in de bestaande woningbouw met 20 procent terug te brengen. Volgens een woordvoerder van het ministerie is de regeling goed voor zowel huurders als verhuurders. “Een energiezuinig huis levert de verhuurder meer inkomsten op. De huurder betaalt wel meer huur, maar heeft ook minder energielasten.” Tweede Kamerlid Brigitte van der Burg (VVD) is voorzichtig. “Hoe verhoudt zich de wijziging van de huurprijzen tot de investeringen? Welke gevolgen heeft dit voor particuliere verhuurders? Het moet redelijk en haalbaar zijn, niet alleen voor de woningcorporaties. Ik ken veel schrijnende gevallen van mensen die een woning verhuren en door het puntenstelsel hun vaste lasten niet kunnen dekken.”

Bron: Cobouw