Vastgoed Op zoek naar betaalbare tweede verblijven

Een buitenverblijf is niet alleen voor de ‘rich and famous’. ‘Vanaf 80.000 euro kun je al een aardig tweede verblijf vinden.’ Niet alleen zijn er -met dank aan de vastgoedcrisis- koopjes te doen in landen als Spanje. Ook gooien nieuwe en betaalbare markten zich in de strijd.

‘De meeste buitenverblijven die onze standhouders aanbieden, kosten ergens tussen 125.000 en 300.000 euro’, zegt Geert Maes, de organisator van de beurs Second Place die dit weekend plaatsvindt in Brussels Expo. ‘Je vindt hier zelfs al buitenverblijven vanaf 80.000 euro. Het publiek dat bij ons een tweede residentie komt zoeken, bestaat eerder uit gewone tweeverdieners, en vooral uit medioren. De kinderen zijn het huis uit, het huis is bijna afbetaald, en zo ontstaat er financiële ruimte voor iets extra’s.’

De populariteit van de Belgische markt, vooral aan de kust, is ook onwrikbaar. ‘Ongeveer de helft van de tweede verblijven van Belgen staan in België’, zegt Geert Maes. ‘Wel winnen de Ardennen aan populariteit. De markt aan de kust is wat gestagneerd zodat de prijzen er hier en daar een vijf procent daalden.’

Het aanbod aan buitenlandse buitenverblijven onderging de jongste jaren drastische verschuivingen. ‘Drie jaar geleden stond de meerderheid van de buitenverblijven in Frankrijk en Spanje’, vertelt Geert Maes. ‘Vandaag staat Frankrijk nog altijd op nummer één, maar het maakt nog maar een kwart uit van de buitenlandse tweede verblijven. Spanje volgt op twee. Het derde kwart is opgeslokt door een nieuwe grote speler: Turkije. En het laatste kwart bestaat uit verrassender of exotischer plekken, zoals Belize, Marokko of Florida. Ook opvallend is dat niet iedereen nog de zee opzoekt. Almaar meer gegadigden trekken de bergen in, naar Oostenrijk bijvoorbeeld. In de zomer om te wandelen, in de winter om te skiën.’

Op de traditionele locaties vallen momenteel koopjes te doen. ‘Spanje heeft een enorme crisis meegemaakt. Sommige eigendommen worden daar nu verkocht voor dertig tot zelfs vijftig procent minder dan drie jaar geleden. Let wel, de mooiste appartementen, met een onbelemmerd zicht op de zee, hebben de crisis veel beter doorstaan. Het zijn vooral de appartementen op de tweede of de derde lijn die in prijs daalden. Hetzelfde verhaal in Florida.’

Ook in de nieuwe markten zijn er nog goedkopere tweede verblijven op de kop te tikken. ‘In Turkije betaal je 90 à 100.000 euro voor een appartement met twee slaapkamers’, zegt Geert Maes. ‘Het is er misschien wel toeristisch, maar de sfeer is heel aangenaam. Bovendien is in sommige streken hoogbouw verboden, waardoor ze hun schoonheid behouden. Een andere opkomende markt is Marokko, vooral bij Franstaligen. Daar vind je heel mooie dingetjes voor geen geld. Bulgarije is ook een markt in de lift. Het is ongeveer 1.300 kilometer rijden, wat haalbaar is, en de natuur is er prachtig.’

Maar niet te vroeg gejuicht, waarschuwt Geert Maes. ‘Douches en keukens met stoomovens vind je in die nieuwe markten niet zomaar. Een gouden raad: ga eerst ergens naartoe voor je iets koopt, en neem er ook eens een kijkje in de winter.’

Second Place, in Brussels Expo, vrijdag 25/9 van 14 tot 19 uur, zaterdag 26 en zondag 27/9 van 11 tot 18 uur. www.secondplace.be

Bron: Het Nieuwsblad