Het aanbod woningen zit in stijgende lijn

• De meerderheid van de woningen heeft een vraagprijs die tot 300.000 euro gaat.
• De grensgemeenten bieden een brede markt voor de koper die er warmpjes inzit.
• Sint-Truiden en Tessenderlo populair bij een beperkt budget.

De nieuwe vraagprijs ligt dichter bij de reële waarde van het huis

Johan Telen

Immobiliën Johan Telen

Wanneer we kijken naar de vraagprijzen van de woningen in Limburg, zien we dat de populairste categorie tot een prijsklasse van 300.000euro gaat. Als we de gemiddelde vraagprijs berekenen, blijkt dat de prijs over het hele jaar redelijk constant bleef of lichtjes zakte. In tegenstelling tot de markt van flats, zijn er bij de woningmarkt weinig verschillen tussen de arrondissementen.

Gaan we dieper kijken op gemeentelijk vlak, dan wordt duidelijk dat Hasselt het grootste aanbod heeft. Gedurende 2008 is het aanbod overigens erg gegroeid en dit geldt voor alle kernsteden. ‘Dat is deels normaal’, vertelt Johan Telen van Immobiliën Johan Telen in Neer-

oeteren. ‘Ook de prijzen binnen de goedkopere categorieën gaan weinig van elkaar verschillen en dit om historische redenen. Vijftig jaar geleden floreerde de mijnindustrie en gemeenten als Genk of Maasmechelen waren toonaangevend. Er ontstonden veel meer bescheiden arbeidswoningen. Deze factor speelt nu nog steeds een rol en mogelijk beïnvloedt ook de allochtone populatie binnen een bepaald gebied de markt. Laten we ten slotte niet vergeten dat er rond de grote steden veel randgemeenten liggen en daar worden lagere vraagprijzen gehanteerd. Op dat vlak verschilt Genk ook van Hasselt. Een andere barometer die de prijs mee bepaalt, is de aanwezigheid van industrie en werkgelegenheid. Limburgers wonen graag dicht bij hun werk.’

De globale Limburgse situatie zit trouwens gevangen in een bepaalde trend: het aantal prijsverlagingen is immens. Bij een op vier woningen werd de oorspronkelijke vraagprijs verlaagd. ‘Dat is begrijpelijk’, gaat Telen verder. ‘Door de gunstige economische situatie gingen de vraagprijzen de hoogte in, maar de crisis deed de mensen bezinnen en prijsverlagingen zijn het gevolg. Het is niet zo dat je een woning nu met verlies moet verkopen, de nieuwe vraagprijs ligt enkel dichter bij de reële waarde van het huis.’

In Sint-Truiden en Tessenderlo nemen goedkope woningen (tot 200.000euro) een groot deel van de markt in. Het tegenovergestelde vind je in bijvoorbeeld Lommel en Maaseik, waar de meer dan modale burger keuzes te over heeft.

‘Als je dan naar de grensgemeenten als Maaseik, Lanaken, Neerpelt of Lommel trekt, zie je de gemiddelde prijzen hoger liggen en vind je duurdere woningen op de plaatselijke markt terug. De meest populaire woningen zijn die tot 200.000euro, maar bij de grensgemeenten en vooral de grensovergangen zijn ook de duurdere prijscategorieën talrijk aanwezig. Dat heeft te maken met de Nederlanders. De rijkere noorderburen investeren bij ons net over de grens. Zo blijven ze dicht bij hun huis en werk en krijgen ze een mooie woning voor – volgens hen – een voordelige prijs. Al kan je tegenwoordig stellen dat ook de modale Nederlander Limburg gevonden heeft. Zij trekken ook al iets verder weg en kiezen voor de meer eenvoudige woningen in de randgemeenten van steden net over de grens’, rondt Telen af.

door Phillip Pergens

Bron: Het Nieuwsblad