De Belgische vastgoedmarkt staat aan de vooravond van een ommekeer. Tegen 2011 zullen de prijzen met 16% gezakt zijn, zo voorspelt bank-verzekeraar ING. De daling is het gevolg van het grotere huizenaanbod en van de strengere kredietvoorwaarden.

De boom van de vastgoedprijzen is voorbij. De afgelopen 20 jaar was de prijs voor een gemiddelde vastgoedactie gestegen van twee naar vier jaarlonen. Volgens ING-onderzoekers Julien Manceaux en Philippe Ledent komt hier nu een einde aan dankzij de financiële crisis. Zo blijkt de recente daling van de rente niet te volstaan om de vraag naar vastgoed (en dus ook de prijs) terug de hoogte in te jagen. Ook het effect van de verlenging van de looptijden van de kredieten is uitgewerkt. Bovendien verstrakken de banken hun voorwaarden om een krediet toe te kennen. Zo moeten de kandidaat-kopers meer eigen spaarcenten op tafel leggen, tot 35% van de prijs. In 2004 was dat slechts 20%. Omdat deze eigen inbreng zowat zijn maximumpeil zal bereikt hebben, en de banken vasthouden aan de strengere kredietvoorwaarden, zullen de vastgoedprijzen onder druk komen.

Een andere factor die tot een prijscorrectie leidt, is het toenemende aanbod aan huizen. Volgens ING zijn de investeringen in nieuwe woningen vanaf 2005 erg hoog gebleven. Als zo’n hoogconjunctuur te lang aanhoudt, zal dit wegen op de vastgoedprijzen. Bovendien zal de crisis sommige eigenaars ertoe verplichten hun huis te verkopen. En hoe hoger het aanbod, hoe groter de druk op de prijzen.

Bron: Het Laatste Nieuws