De Brusselse woningmarkt presteerde in de eerste jaarhelft van 2008 nog zeer behoorlijk. Sinds kort is de malaise er echter ook te voelen, vooral in de lagere segmenten. Dat zet vooralsnog geen rem op de ambitieuze plannen van het stadsbestuur.

Wonen boven winkels in de buurt van de Grote Markt Het ‘Plan 1000 woningen’ staat op stapel

2008 was een uitstekend jaar, maar de cijfers van de jongste weken zijn catastrofaal. Een vooruitblik op 2009 misschien? De mediagenieke notaris Marc Van Benden oefent zijn beroep uit in de Notelaarsstraat, in de buurt van de Ambiorixsquare en het Europees kloppend hart van Brussel. "Een deel van mijn clientèle is gevoelig voor de schommeling van de intrestvoeten", zegt hij. "Maar ik krijg ook heel wat Europese ambtenaren over de vloer, die minder te lijden hebben van de crisis. Voor zover ik kan inschatten, zal het heel dure vastgoed – de luxepenthouses, de unieke huizen enzovoort – niet aan waarde inboeten. De middenmoot daarentegen, stevent af op een prijsdaling. En de panden van slechte kwaliteit, die zullen volgens mij echt moeilijk te verkopen zijn."

Christian Ceux (cdH), de Brusselse schepen van Stedenbouw, toont zich ook nog gematigd optimistisch: "We krijgen doorgaans in een jaar 800 vergunningsaanvragen binnen. Daar voelen we het effect van de crisis nog niet. Desondanks mogen we toch niet met oogkleppen rondlopen: voor sommige projecten, zoals de vestiging van chocolademaker Marcolini, werd besloten om nog even te wachten alvorens van start te gaan."

Volgens de gegevens van de federale overheidsdienst Economie maakte de referentieprijs van woningen in de eerste jaarhelft van 2008 een sprongetje van 3 procent – naar 350.000 euro. In tien jaar dikte de waarde van woningen met maar liefst 182 procent aan. "Het voordeel van een vastgoedhausse zoals we die de jongste zeven jaar gekend hebben, is dat sommige stadsdelen waarin niemand voordien geïnteresseerd was, aantrekkelijker worden", stelt notaris Van Beneden.

En inderdaad, in gebieden zoals de omgeving van de Dansaertstraat hebben de eigenaars de waarde van hun pand sterk in waarde zien stijgen. Ook de wijk rond het Citroën-gebouw aan het Kanaal zal een grondige metamorfose ondergaan, onder meer via de Bijzondere Bestemmingsplannen Willebroek en Helihaven met als sluitsteen het befaamde Premiumproject van Atenor dat de bouw omvat van de hoogste toren in Brussel 140 meter hoog en goed voor 50.000 vierkante meter.

Door zijn omvang (meer dan 32 vierkante kilometer, van de Louizalaan naar Laken over Haren, Neder-Over-Heembeek, de Vijfhoek en het Atomium) vertoont Brussel-stad niet alleen zeer uiteenlopende kenmerken in zijn verschillende micromarkten, het kan ook bogen op enkele projecten die op gewestelijk niveau in gang werden gezet met de bedoeling invloed uit te oefenen op de vastgoedmarkt. Heel wat ‘hefboomgebieden’ die het Gewest heeft vastgelegd, liggen immers op het grondgebied Brussel-stad. Dat is onder meer het geval voor de sites van Tour & Taxis en het Administratief Centrum, waar binnenkort belangrijke gemengde projecten eindelijk het daglicht zullen zien. "De architecten Philippe Verdussen en Michel Jaspers hebben in samenwerking met Arne Quinze (de maker van het fameuze houten beeldhouwwerk City-Scape op de Guldenvlieslaan) het project van Immobel en Breevast voor het Administratief Centrum getekend. Dat gemengde project omvat, naast kantoorfuncties, ook tachtig appartementen", zegt Chris-tian Ceux.

In de lade van de schepen ligt ook nog een omvangrijk plan voor de buurt van de Grote Markt. "We willen strenger optreden om de kwaliteit van de gebouwen te bewaren", legt de schepen uit. "We gaan de handelszaken harder aanpakken, opdat ze zich meer zouden inpassen in de unieke omgeving. We gaan er ook over waken dat leegstaande verdiepingen boven winkels geschikt worden gemaakt voor huisvesting."

Dat ligt wat in de lijn van wat er aan het gebeuren is in de Maria-Christinastraat, een van de grote winkelstraten in Laken. De bedoeling is om de wijk levendig te houden, ook nadat de rolluiken van de winkels neergelaten zijn. Voor Laken wijst de plaatselijke notaris Erik-Michel Struyf nog op een andere trend: "We krijgen nieuwe klanten die afkomstig zijn uit Oost-Europa. Ze kopen tegen de marktprijs en ondersteunen de markt." Dat brengt ons bij Didier Hansen die het Agence Immobilière in de buurt van de Europese wijk runt: "Onder de clientèle van de ambtenaren zitten veel mensen die afkomstig zijn van Centraal- en Oost-Europa, maar die geven er de voorkeur aan om eerst te huren voor ze kopen."

Terug naar het centrum van Brussel, waar schepen Ceux grif toegeeft dat het Muntplein zich ‘in een afschuwelijke staat’ bevindt. Maar het zal eveneens volledig gerenoveerd worden. "We zetten onze strijd tegen de kankers voort", stelt Christian Ceux. "Op de hoek van de Zandstraat en de Broekstraat, tussen de Nieuwstraat en de Pachecolaan, gaat de maatschappij Bouwfonds 63 woningen bouwen. De Batraco-kanker op de Grasmarkt zal ook moeten wijken voor huisvesting en een hotel."

Het ‘Plan 1000 Woningen’ van de stad Brussel, de Grondregie en het OCMW staat intussen ook op de rails. Alleen al in Neder-Over-Heembeek worden 500 tot 600 sociale woningen gecreëerd. "Het college is zich ervan bewust geworden dat er meer is dan het stadscentrum alleen. Er zijn enorm veel privéwoningen in Haren en Neder-Over-Heembeek. We gaan een richtschema opstellen voor Haren, want we willen al wat nieuw tot stand komt inpassen in het bestaande. In Neder-Over-Heembeek zullen de mensen die nu al twintig jaar wachten op de heraanleg van het Peter Benoitplein eindelijk beloond worden voor hun geduld." Misschien een gelegenheid om er eens een kijkje te gaan nemen. (T)

Bron: Trends