Wie in 2010 een bouwgrond kocht en er zijn droomhuis op bouwde, betaalde daar gemiddeld 372.000 euro voor. Wie datzelfde jaar een gelijkaardig bestaand huis kocht, betaalde daar gemiddeld 200.000euro voor, net iets meer dan de helft dus. Dat blijkt uit een analyse van ING op basis van ruim 44.500 leningen.

Wat zullen we doen? Een bestaand huis kopen of er zelf eentje bouwen? Voortgaand op de nieuwste ING-vastgoedstudie lijkt kopen misschien wel de meest aangewezen optie. Tenminste voor wie de hele zaak puur financieel bekijkt.

134.000 euro voor grond
‘De prijs van de bouwgrond waarvoor de gemiddelde cliënt leent, stemt mooi overeen met het nationale gemiddelde van 110.000 euro’, onderstreept Julien Manceaux, de vastgoedspecialist van ING. ‘In Vlaanderen kostte een bouwgrond gemiddeld 134.000 euro, in Wallonië 88.000 euro. Het huis dat op die bouwgrond verrijst, kostte gemiddeld 262.000 euro: 272.000 euro in Vlaanderen en 245.000 euro in Wallonië. Dat brengt de totale factuur voor een nieuwbouw op gemiddeld 372.000 euro. Als je weet dat de prijs van een gemiddeld huis op de secundaire markt in 2010 rond de 200.000 euro schommelde, dan is bouwen – gemiddeld gesproken – bijna twee keer zo duur als een bestaand huis kopen’, rekent Julien Manceaux ons voor.

‘Ook al is het in theorie niet noodzakelijk duurder om te bouwen, toch tonen de statistieken aan dat de prijs van een nieuw huis – dus zonder de bouwgrond – grosso modo een kwart hoger ligt dan de gemiddelde prijs van een bestaand huis’, aldus de ING-economist. ‘Dat is te verklaren door het kwaliteitsverschil, in het voordeel van nieuwbouw. Maar dat prijsverschil blijft doorheen de jaren zo goed als constant.’

Schaarse gronden
‘De belangrijkste reden van dat groeiende prijsverschil tussen bouwen en kopen is dus niet zozeer de stijging van de materiaalprijzen of uurlonen, maar van de bouwgrondprijzen. Vorig jaar stegen die 4,2 procent; sinds 2005 werden ze elk jaar gemiddeld 7,6 procent duurder. Een rechtstreeks gevolg van de schaarste die vooral in Vlaanderen maar stilaan ook in Wallonië nijpend wordt.’

Uit die schaarste en dus prijsstijging van bouwgronden valt een en ander af te leiden voor de toekomst, stelt Julien Manceaux: ‘Tussen 1995 en 2001, maar ook tussen 2006 en 2009, steeg de bouwgrondprijs sneller dan de prijs van bestaande huizen. Uiteindelijk wordt bouwgrond zo duur dat steeds meer kandidaat-bouwers hun toevlucht zoeken tot de markt van bestaande huizen, en vooral dan de ‘betere’ panden. Die grotere belangstelling doet de prijzen op die markt stijgen. Dat bleek al tussen 2001 en 2006. ‘We mogen dus aannemen dat de stijging van de grondprijs de voorbije jaren de prijs van betere koopwoningen de komende drie tot vier jaar nog zal doen stijgen.’

In dat geval zal bouwen niet langer ‘bijna twee keer zo duur’ zijn als kopen, maar goedkoper zal het niet worden. Want ook ING rekent nog op stijgende vastgoedprijzen, ‘zij het minder sterk dan in het verleden’.

Bron: Het Nieuwsblad