Wat zijn de voor- en nadelen als u een huis koopt via een particulier, een makelaar, een notaris of via een openbare verkoop?

Via een makelaar

Is op de hoogte van alle wetgeving, verzamelt alle nodige attesten.

Heeft onderzoeks- en informatieplicht en moet u op verborgen gebreken wijzen.

Een makelaar vraagt tussen 2 en 6 procent commissieloon aan de verkoper als de verkoop doorgaat. Hou er rekening mee dat de verkoper dat commissieloon incalculeert in de vraagprijs.

Onderhandelen over de prijs ligt moeilijker omdat er meer gegadigden (kunnen) opduiken.

Via een notaris

Idem als bij de makelaar.

Een notaris vraagt 2 procent commissieloon aan de verkoper als de verkoop doorgaat. Bovendien rekent hij ook kosten aan voor de reclame en het opzoeken van noodzakelijke informatie. Hou er rekening mee dat de verkoper die kosten incalculeert in de vraagprijs.

Via een particulier

Hoogstwaarschijnlijk is de prijs het laagst, omdat een particulier geen tussenpersoon moet betalen.

Een particulier kan verborgen gebreken voor u verzwijgen, zoals een vervuilde bodem of een slecht werkend elektriciteitsnetwerk. Dat alles kan pas aan het licht komen op het moment dat de notaris de notariële akte opmaakt, omdat een particulier de nodige attesten moet kunnen voorleggen. De meeste van die attesten moeten al bij het compromis geleverd zijn, maar wie zal dat terdege controleren als er geen makelaar of notaris is ingeschakeld?

Openbare verkoop, altijd via notaris

U bent veel zekerder dat u de marktprijs betaalt door het spel van vraag en aanbod.

Huizen in openbare verkoop moeten soms snel verkocht worden, waardoor de verkoper niet kan wachten op een hogere prijs. Dit kan in uw voordeel spelen.

Als potentiële kopers tegen elkaar opbieden en niet willen opgeven, betaalt u soms meer dan u oorspronkelijk van plan was.

Er is minder tijd tussen de aankoop en het verlijden van de akte. U heeft ook minder tijd om de nodige financiën bij elkaar te zoeken.

Ereloon notaris en registratierechten liggen hoger dan bij een onderhandse verkoop (alle andere gevallen).

Bron: Het Nieuwsblad