België heeft de meest overgewaardeerde huizenmarkt ter wereld, met woningprijzen die in verhouding tot de huurprijzen 63 procent te hoog en in verhouding met het gezinsinkomen 53 procent te hoog zijn. Dat bericht De Tijd, op basis van cijfers de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (Oeso).

De Oeso vergeleek de toestand van nu met het gemiddelde van de jongste 30 jaar. ‘De huizenprijzen blijven hoog in veel landen’, besluit de organisatie daaruit. ‘Er bestaat dus een risico van dalende woningprijzen.’

De hypotheekaanvragen wijzen alvast niet op een terugval van de woningmarkt. In het derde kwartaal sloten de Belgen bijna 70.000 hypotheekleningen af, het hoogste cijfer in een kwartaal sinds het begin van de metingen in 1996. Het hoge aantal aanvragen bevestigt dat de huizenverkoop na de dip eind 2008 en begin 2009 weer floreert, en dat ook de bouw en vernieuwbouw het goed doen.

‘Woningen niet te duur’

De Vlaamse Confederatie Bouw betwist dat de Belgische woonmarkt tot 50 procent overgewaardeerd zou zijn. Volgens de Confederatie is de methodologie van de Oeso fout. De Organisatie vergeleek de prijzen voor de aankoop van woningen met de huurprijzen.
‘Voor sommige landen kan dit een goede graadmeter zijn of koopwoningen al dan niet overgewaardeerd zijn’, aldus de Vlaamse Confederatie Bouw. ‘Voor België is dit echter niet het geval.’

De Confederatie wijst erop dat België een ruime koopmarkt heeft voor gegoede gezinnen en een veel kleinere huurmarkt voor minder gegoede en jonge gezinnen. ‘Het gemiddelde aanbod op de koop- en de huurmarkt is daardoor helemaal anders en dus voor ons land een slechte vergelijkingsbasis.’

Nog een verschil met het buitenland is volgens de Confederatie dat onze huurmarkt gedomineerd wordt door particuliere verhuurders. In veel andere landen vormen institutionele verhuurders de meerderheid.

Bron: Standaard