Het jaar waarin logistiek de show steelt

• 2011 gaat de annalen in als het jaar waarin de logistieke sector een hoge vlucht nam. In Vlaanderen groeide de activiteit in deze sector met 118%, met een ingebruikname van 991.000 m² (figuur 1).
• In de logistieke sector ontstond een tendens naar ingebruikname door eigenaars uit de semi-industriële sector. Grote contracten zorgden in 2011 voor een opstoot in de ingebruikname van logistieke ruimten.
• De grootste groei in semi-industriële ingebruikname situeert zich ook in Vlaanderen, met 51% op jaarbasis. In Brussel en de twee Brabantse provincies, gaf Vlaams-Brabant de aanzet tot een groei met 20% in 2010. De ingebruikname in Wallonië daalde met 39%. Dat is een gevolg van te weinig contracten in het derde kwartaal en een lage omzet in Henegouwen.
• Luik en Limburg vallen op met hun competitieve grondprijzen tussen 30 en 40 euro per m². Luik verstevigt zijn positie als multimodaal keuzegebied. Limburg heeft een overvloed aan gronden voor logistiek. Daarom verwachten we dat deze deelmarkten doorstomen op hetzelfde activiteitsniveau. Zo bieden ze voor de toekomst concurrentiële alternatieven voor de fel gegeerde deelmarkten in de Gouden Driehoek.
• De tophuurprijzen op de Belgische logistieke markt blijven ongewijzigd op 45 euro per m² op jaarbasis. We verwachten geen grote stijging omdat er zoveel concurrentie is. De tophuren in de semi-industriële sector bedroegen in het derde kwartaal 58 euro per m² en per jaar. Die prijzen noteerden we in Vlaams-Brabant, in de buurt van de Brusselse luchthaven. In die streek is de vraag hoog en het aanbod laag.

Lees het volledige rapport: DTZ Property Times Belgium Industrial Q4 2011

Bron: DTZ