Xavier Mertens, gedelegeerd bestuurder van Home Invest Belgium, heeft uitgelegd welke de mogelijkheden zijn om in een vast-goedbevak te investeren. Home Invest Belgium is een residentiële bevak naar Belgisch recht, opgericht in 1999, en gefocust op het Brussels Gewest. De schuldgraad bedraagt momenteel slechts 31 à 32 %, veel lager dan het wettelijke maximum van 65 %. Een vastgoedbevak is een fonds met vast kapitaal dat belegt in vastgoed (gebouwen, vastgoedrechten, aandelen van vastgoedbedrijven of vastgoedcertificaten). Een vastgoedbevak wordt gekenmerkt door een fiscale transparantie. Dat betekent dat er in principe geen vennootschapsbelasting moet worden betaald en evenmin een belasting op de meerwaarden bij een verkoop van een onroerend goed. Bij een residentiële bevak moet er geen roerende voorheffing worden betaald op het dividendinkomen. Een vastgoedbevak mag slechts 20 % van zijn portefeuille in één gebouw beleggen en moet minstens 80 % van zijn nettocashflow uitkeren. Waarom zou u investeren in een vastgoedbevak? Xavier Mertens ziet vier redenen. Investeren in een vastgoedbevak is eigenlijk investeren in het onderliggende vastgoed. De fiscale transparantie zorgt ervoor dat het divi-dendinkomen en de meerwaarden niet belast worden. Een vastgoedbevak kent een professioneel management; u hebt dus geen last van het dagelijkse beheer, wat u wel zou hebben als u individueel vastgoed zou kopen. Ten slotte kunt u met een vastgoedbevak op een gediversifieerde manier beleggen in vastgoed.

Bron: Trends