De Antwerpse vastgoedmarkt scoorde vorig jaar een record. Er werd voor liefst 119.000 m² kantooroppervlakte een nieuwe huurder aangetrokken. Het was echter de overheid die de zaak redde, in de prvié ging het minder goed, zegt makelaar Jones Lang Lasalle.

De belangrijkste transacties waren de voorverhuringen van de Regie der Gebouwen in het nieuwe project Spoor Noord aan de Frankrijklei (15.500 m²) en de federale overheidsdienst Economie in de Coppenskazerne in de noordelijke periferie (6.000 m²).

Privé

In de prvié-sector werden de belangrijkste transacties gerealiseerd door Nijkerk Computer Solutions in de Ahlers-building (huur 4.000 m²), Multicomm in KMO-polis (aankoop 2.300 m²), Polytra in Den Helder Building (aankoop 2.450 m²) en AIB Vinçotte in het Antwerp Ring Center (huur 2.240 m²). Voorts deden ook Hansen Transmission International in Villermont (huur 3.229 m²) en Marinvest in Hardevoort (aankoop 2.230 m²) een belangrijke deal.

Leegstand

Een gevolg van deze stevige opnames was de daling van de beschikbare kantooroppervlakte. De leegstand in Antwerpen daalde daardoor van 11,8% naar 9,9%.

Vraag is of dit lang zo zal blijven. Er zit redelijk wat in de pijplijn. Voor 2009 komt 115.200 m² nieuwe kantooroppervlakte op de markt, tegenover een jaargemiddelde van 30.000 m². Iets meer dan de helft is speculatief gebouwd langs de Ring en in het stadscentrum. De belangrijkste projecten zijn Nieuw Zuid (7.915 m²), Avenue Building (9.821 m²), De Klipper House (4.620 m²) en munter (3.600 m²). Het grootste niet-speculatieve project is het voormalige Alcatel-gebouw van 44.000 m², dat door het stadsbestuur zal worden gebruikt.

Huurprijzen

De huurprijzen blijven inmiddels stabiel. De hoogste huren blijven op 144 euro per vierkante meter in het centrum, 136 euro langs de Ring en 125 in de periferie. Voor investeerders levert dat een rendement op van zowat 6,9%.

Bron: Gazet van Antwerpen