De vraagprijs van een op de vier appartementen in Limburg bedroeg op 1maart 2008 maximaal 150.000euro. Voor de meeste appartementen vroegen de verkopers wel een ietwat hogere prijs: tussen de 150.000 en 200.000euro. Gemiddeld bedroeg de vraagprijs toen 175.711euro.

Die prijs zakte sindsdien gestaag en het aanbod aan appartementen vergrootte. Op 1december kon u al kiezen uit een ruimer aanbod van appartementen, want in alle prijsklassen (tot 1.000.000euro) kwamen er flats bij. Voor een populair appartement betaalde u op het einde van 2008 gemiddeld 175.262euro. De vraagprijs van bijna een op de twee appartementen daalde in de loop van het jaar met 500euro.

Opvallend is dat op het einde van het jaar veel verkopers hun prijs flink lieten zakken. Het aantal Limburgse flats met koopjesprijzen verzesvoudigde. Het ging daarbij om een vermindering van 7 tot 8procent van de oorspronkelijke vraagprijs.

‘Dat valt gemakkelijk uit te leggen’, zegt Edmond Kochan van Limburgs Vastgoed. ‘Omdat er een plaatsgebrek was en omdat deze nieuwe bouwvorm erg in trek was, kwam er vroeger een boom van appartementen. Ook de jongste jaren kwamen er heel wat appartementen bij. Iedereen, van de kenners tot de gewone mens, sprong op de kar. Het aanbod bleek al snel veel te groot en de vraagprijzen waren absurd. Daarom maanden we elke potentiële koper aan om te bieden op het appartement en daarbij tien procent lager te gaan.’

‘Grote projectontwikkelaars konden voorkomen dat hun prijzen zakten en konden in de plaats daarvan hun eigendommen verhuren tot de markt zich herstelde. De kleine verkoper ging echter vaak een lening aan en als het appartement te lang leeg stond, werd hij verplicht om de vraagprijs te drukken om niet in geldnood te komen.’

Bij de te koop staande woningen zien we hetzelfde beeld, maar daar is het verhaal nog extremer. Van de beschikbare woningen op 1maart lagen zes op de tien huizen binnen de prijsklasse van 150.000 tot 300.000euro. De gemiddelde vraagprijs bedroeg hier 229.794euro. Die prijs daalt nu nog lichtjes, maar het aanbod schiet de hoogte in.

In totaal stonden er op 1december 2.737 woningen te koop. 378 verkopers verlaagden in december hun prijs, terwijl in maart slechts 61 eigenaars hun eisen moesten bijstellen. Een verviervoudiging. In totaal is in Limburg een de op vijf woningen ondertussen serieus afgeprijsd.

‘De verkopers van zogenaamde sleutel-op-de-deurprojecten hadden een tekort aan geïnteresseerden. Maar de kosten bleven binnenstromen. Daarom gingen ze lager met de prijs om geen verlies te lijden. Een break-evensituatie bereiken, is vandaag genoeg.’

Bron: De Standaard