Woningen en appartementen vinden steeds moeilijker koper

• De vraagprijs van huizen en appartementen blijft stijgen
• Verkopers zijn wel sneller geneigd om hun prijs te laten zakken
• Door goed te onderhandelen kun je een flink stuk van de prijs afdoen

Als koper sta je nu veel sterker. Er is keus genoeg, dus dat geeft je de mogelijkheid om onder de prijs te gaan’

John Romain – Immotheker

Veel immomakelaars willen het niet met zoveel woorden gezegd hebben, maar de vastgoedsector zit in een dipje, ook in West-Vlaanderen. De vraagprijzen voor huizen en appartementen blijven wel stijgen, maar daar staat tegenover dat panden veel langer te koop staan. Daardoor zijn verkopers veel sneller bereid om hun prijs te laten zakken.

‘We hebben een paar jaar lang een woningmarkt gekend die gedomineerd werd door de verkoper’, zegt John Romain van adviesbureau Immotheker. ‘Woningen en appartementen werden vliegensvlug verkocht, nadenken over de prijs of afdingen was er bijna nooit bij. Maar die tijd is voorlopig voorbij.’

Romain verzamelde een jaar lang de gegevens van alle immozoekertjes op het internet om zo een beeld te krijgen van de immomarkt in Vlaanderen.

‘Drie dingen vallen op: de panden staan veel langer te koop, de voorraad huizen en appartementen die te koop staan zwelt enorm aan en huizen worden steeds vaker afgeprijsd.’

‘Het duurt voor huizen nu bijvoorbeeld 130 dagen voor ze een koper vinden in West-Vlaanderen’, zegt Romain. ‘Dat is bijna een verdubbeling tegenover maart vorig jaar, toen het maar 74 dagen duurde voor een huis verkocht werd. Bij de appartementen hetzelfde verhaal: een flat staat nu 194 dagen te koop voor ze een koper vindt, in maart was dat nog 109 dagen.’

Verkopers vragen nochtans een steeds hogere prijs voor hun pand: de gemiddelde vraagprijs van een woonhuis in West-Vlaanderen steeg van 360.000 naar 378.000 euro, die van een appartement van 219.000 naar 224.000 euro.

‘Maar dan spreken we over de vraagprijs, niet over de reële prijs waarvoor het pand dan uiteindelijk verkocht wordt’, zegt Romain. En door de slabakkende markt zijn er wel mogelijkheden.

‘Als koper sta je nu veel sterker’, zegt Romain. ‘Er is keus genoeg, dus dat geeft je de mogelijkheid om onder de prijs te gaan. Je moet durven onderhandelen, dan kun je een goede deal doen.’

‘We hebben een tijd in euforie geleefd, maar dat is voorbij’, zegt Filip Dewaele van vastgoedgroep Dewaele. ‘Er waren mensen die hun eigendom tot dertig procent boven hun marktwaarde te koop aanboden, en toch raakten die panden verkocht. Als je maar lang genoeg wachtte, haalde je toch je droomprijs. Nu niet meer: een huis moet nu correct geprijsd zijn om vlot verkocht te raken.’

Ondertussen wordt al bijna een kwart van alle huizen en vijftien procent van de appartementen afgeprijsd. Bij de huizen ging er op 1 januari gemiddeld 39.000 euro af van de vraagprijs, bij de appartementen gemiddeld 20.000 euro.

Wat moet je als koper nu doen als je een huis of appartementje op het oog hebt? Nu kopen of toch maar wachten op het moment dat de prijzen misschien écht beginnen te dalen?

‘Ik zou niet wachten’, zegt Filip Dewaele. ‘Je zult een huis nooit op zijn laagste prijs kunnen kopen en ook nooit op zijn hoogste prijs kunnen verkopen, en de prijzen zullen hier ook nooit instorten zoals bijvoorbeeld in de Verenigde Staten. Bovendien is de rente nu laag, en is er aanbod zat. En we moeten ook niet dramatiseren: de vastgoedmarkt koelt af, maar realistisch geprijsde huizen gaan wel degelijk nog vlot van de hand. Dus wacht je best niet te lang. Voor je het weet is je droomhuis weg.’

www.immotheker.be

door Tom Le Bacq

Bron: Het Nieuwsblad