Starters doen momenteel goede zaken. Veel huizen in Veldhoven worden voor minder dan de taxatiewaarde verkocht. Alleen zit de markt op slot omdat het in het hogere segment niet doorstroomt. De wil om te verhuizen bij deze huiseigenaren is er wel, maar ze durven op dit moment de stap niet te zetten om een nieuw huis te kopen.

Een voorbeeld hiervan zijn de luxe nieuwbouwappartementen in de Abdijtuinen. Er staan er nog een aantal te koop. Senioren zijn geïnteresseerd, maar die willen eerst hun eigen huis verkopen. Zij willen geen dubbele lasten, daar zit de crux. Daarom is het goed dat staatssecretaris De Jager heeft besloten dat het per 1 januari 2010 mogelijk is om dubbele hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur opnieuw mogelijk te maken. Huiseigenaren kunnen hun woning tijdelijk verhuren volgens een speciale constructie. Tot nu toe betekende dit wel dat ze na de verhuurperiode geen aanspraak meer konden maken op een dubbele hypotheekrenteaftrek. Dat maakte de drempel om te verhuren groot. Per 1 januari wordt het hen dus iets gemakkelijker gemaakt.

In de provincie Noord-Brabant zijn bovendien een aantal stimuleringsmaatregelen ingevoerd. Een goede zaak. Zo is er nu de Brabantse Waardebescherming. De provincie vergoedt 50% van waardeverlies bij gedwongen verkoop tot een maximum bedrag van de aanschafwaarde. Ook voert de provincie de Brabantse subsidie voor Woonlastenverzekering in. Noord-Brabant betaalt drie jaar een gedeelte van de kosten mee. Bovendien trekken ze meer budget uit voor Startersleningen en roepen ze de zogenaamde Verkoopgarantie in het leven. Wanneer de koper er niet in slaagt om gedurende een periode van twee jaar zijn woning te verkopen, koopt de provincie de bestaande woning tegen een vooraf bepaalde prijs.

Tel bij deze maatregelen de verhoogde NHG-grens en de mogelijkheid voor koopsubsidie op en dan denk ik dat de overheid volop bezig is de huizenmarkt in beweging te brengen. Kopers en banken blijven nog erg voorzichtig. Logisch en ergens ook goed. Jarenlang was het devies ‘groter, beter, meer’ en nu staat een grotere woning niet bovenaan het prioriteitenlijstje. We worden ons weer bewust van wat belangrijk is en dat is ook wat waard. Want je woont toch om te leven.

Jeroen Bastiaans, financieel adviseur
Hypotheek Visie Veldhoven

Bron: Het Financieele Dagblad