De consumentgerichte stimuleringsmaatregelen die in Alkmaar en Zwolle de verkoop van nieuwbouwwoningen uit het slop moeten halen, zijn nog weinig succesvol. In Alkmaar zijn tot nu toe nul woningen met een verkoopgarantie verkocht, in Zwolle zijn maar twee nieuwbouwwoningen verkocht.

Woningkopers kunnen in Alkmaar een nieuwbouwwoning kopen met de garantie dat hun oude woning voor 90 procent van de prijs opgekocht wordt als de koper er zelf niet slaagt de woning te verkopen. In Zwolle krijgen kopers vier maanden rentekorting en een gratis werkloosheidsverzekering. In Alkmaar bestaat de stimuleringsregeling sinds 1 september van dit jaar, in Zwolle sinds 5 oktober. De verkoopgarantie geldt in Alkmaar voorlopig alleen voor een deel van het project De Schelphoek, een project met 86 appartementen aan de rand van de binnenstad. “Tot nu toe heeft maar één potentiële koper geïnformeerd naar de garantieregeling”, zegt beleidsmedewerker wonen Eline Swanink van de gemeente Alkmaar. “Die liet echter een te dure woning achter.” Het garantiefonds betaalt maximaal 275.000 euro voor de oude woning. Alkmaar en Zwolle worden in Den Haag en de rest van het land als voorloper gezien op het gebied van het stimuleren van de woningbouw. Swanink vindt het nog te vroeg om de verkoopgarantie te beoordelen. “Het is maar één project dat deelneemt aan de regeling. Straks komen daar drie projecten bij. En als de bekendheid met de verkoopgarantie groter wordt, zal er meer gebruik van worden gemaakt.” Harmen Martijnse, directeur van De Eendragt CV, één van de ontwikkelaars in het plan Schelphoek, ziet het nut van de regeling wel. “Het zet mensen toch in beweging. Ze stappen misschien eerder naar de makelaar. Maar in hoeverre zo’n verkoopgarantie echt helpt, kun je niet met een meetlatje opmeten.”

Zetje in rug
De verkoopgarantie was in ieder geval niet het enige zetje in de rug om het project in september te beginnen, zegt Martijnse. “Belangrijker is het percentage van de appartementen dat al verkocht was, dat ligt inmiddels ruim boven de 60 procent.” De woningen zijn verkocht aan particuliere kopers en woningcorporaties. Verder hielp het ook dat de gemeente de grond van de ontwikkelcombinatie Eendragt CV (bestaande uit Woningcorporatie Woonwaard en de bouwondernemingen Tervoort Egmond en Van der Gragt Assendelft) kocht en in erfpacht uitgeeft, totdat de woningen verkocht en opgeleverd zijn. En het laatste zetje kwam van de crisissubsidie. Martijnse: “Het is eigenlijk een combinatie van al die factoren die ervoor zorgt dat je start.” In Zwolle zijn naast de twee nieuwbouwwoningen nog wel twintig bestaande woningen verkocht via de regeling. “We zijn tevreden. Er komt bijna elke dag een nieuwe aanvraag bij”, zegt een woordvoerder van de Overijsselse gemeente. De regeling geldt in Zwolle tot eind van dit jaar. In totaal is er voor 175 kopers geld bij elkaar gelegd door gemeente, provincie en marktpartijen.

Bron: Cobouw