Grote steden en grensgemeenten verkochten het meest

• De allerduurste villa’s voelen de economische crisis niet.
• De verkoop van villa’s tussen de 250.000 en 400.000 euro stortte compleet in.
• Vastgoed in gemeenten aan de Nederlandse grens verkoopt goed.

De Nederlanders hielden de prijzen kunstmatig hoog’, Joris Van Schuylenbergh – Limbo Lommel.

De Limburgse villaverkoop is veruit het kleinst ten opzichte van de rest van Vlaanderen. Limburg hinkt flink achterop met 761 verkochte villa’s aan een gemiddelde prijs van 244.977 euro. In vergelijking met het Vlaamse gemiddelde (333.381 euro) kan je in Limburg nog koopjes doen. Het arrondissement Tongeren gaat Hasselt en Maaseik voor qua gemiddelde verkoopprijs. Dat dankt het aan een grensgemeente als Lanaken waar de villa’s gemiddeld voor 281.979 euro verkocht werden. In Bilzen liggen de prijzen nog hoger. Daar verkochten de promotoren aan een gemiddelde prijs van 303.375 euro. Dat is echter nog niets vergeleken met Zutendaal waar de verkopers het meest voor een villaverkoop kregen. Luxueus wonen doe je het goedkoopst in Ham. De verkopers in de noordelijke grensgemeente met Antwerpen deden hun villa’s goedkoop van de hand.

De meeste verkopen zien we in de gemeenten die grenzen aan Nederland, met Lommel als verwachte koploper. ‘Je kan wel zeggen dat we een beetje profiteren van de Nederlanders’, lacht Joris Van Schuylenbergh van vastgoedkantoor Limbo in Lommel. ‘De gemeenten rond Lommel, Lommel zelf en de gemeenten die grenzen aan Nederland hebben al langer een grote aantrekkingskracht op de kopers van villa’s. De regio kan dan ook een behoorlijke markt aanbieden waarin de potiëntele kopers hun voorkeur altijd vinden. Vijftien jaar geleden begon men grote inspanningen te leveren om de grote onontgonnen gebieden te ontdekken. Al snel werd duidelijk dat je de uitgestrektheid die er bijvoorbeeld in Lommel is, bijna nergens anders vindt. Het grootste grondbezit lag in handen van de particulieren die de waarde van een stuk grond plots met bijvoorbeeld maal tien zagen vermeerderen. Onze Noorderburen kregen snel in de smiezen dat net over de grens het beloofde land op hen wachtte. Zeven op tien kopers hadden toen een Nederlands paspoort op zak.’

Ook de grootste provinciesteden kenden een grote verkoop ten opzichte van de rest van Limburg. Maar overal stokte de verkoop vanaf oktober. ‘En dat heeft te maken met de aanhoudende crisis in alle geledingen van de maatschappij. De verkoop van de markt tussen de 250.000 en 400.000 euro stortte compleet in. Dat komt doordat de villa’s in het verleden meer dan waarschijnlijk overgewaardeerd waren. Van 2000 tot 2006 hielden de Nederlanders de prijzen kunstmatig hoog, maar de nieuwe generatie kan dat niet meer. Hierdoor evolueerden de vraagprijzen tot een meer realistisch niveau. De allerduurste woningen, en dan heb ik het over de villa’s van 1.000.000 euro en hoger, zijn minder onderhevig aan de situatie waarin de lagere prijsklassen wel gevangen zitten. We zien dat de crisis slechts een beperkte invloed uitoefent op de verkoopprijs en het aantal verkopen.’

door Phillip Pergens

Bron: Het Nieuwsblad