De vastgoedmarkt heeft er enorme dreunen geïncasseerd, wat investeerders mogelijkheden biedt.

‘We verkopen nu aan 45 procent van de waarde in 2005. Dat vertegenwoordigt amper 60 procent van de bouwkost. De prijzen zijn in Florida zozeer gedaald dat kopen er dus een stuk goedkoper is dan bouwen. Pas de laatste zes maanden is de situatie gestabiliseerd’, zegt Willy Moenssens van Florida Sunshine Villas. Florida is binnen de VS de vakantiestaat bij uitstek en ook vrijwel de enige locatie die bij de Belgische koper in trek is. ‘Het weer is er fraai en in Orlando vind je de mooiste pretparken ter wereld. Meer en meer Belgen ontdekken de streek daarom als vakantielocatie. Daar waar we vroeger vooral klanten met familiebanden in de VS over de vloer kregen, zijn het nu vooral koopjesjagers. Een Belg koopt duidelijk graag in de solden. Koopjes zijn er ook volop te vinden, nu de banken de huizen opeisen van mensen die hun rekeningen niet meer kunnen betalen. Dat is dus interessant: je hebt al bewoners, die vanaf dan huurders worden, er zijn veel interessante panden te koop én we verwachten waardevermeerdering.’

WIE: ‘De meeste kopers zijn investeerders. Het is zelfs niet ongebruikelijk dat men meerdere panden tegelijk koopt, om die vervolgens te verhuren. De reguliere verhuurmarkt en de huurmarkt van vakantiewoningen is echter gescheiden. Amerikanen gaan op vakantie in speciale vakantiedorpen, resorts.’

AANBOD: ‘Woningen zijn in de VS sowieso groter. Wat Amerikanen een huis noemen, zien wij als een villa. In een mooi omheind resort, met een zwembad en een tennisveld, koop je nu voor 100.000 euro een villa met drie slaapkamers en een dubbele garage. Er zijn ook kleinere panden te vinden, maar die zijn eigenlijk niet veel goedkoper, dus ik zou ze niet aanraden.’

LET OP: ‘De reglementeringen zijn er streng en als buitenlandse koper ben je er enorm goed beschermd. Maar iemand ter plaatse hebben die je vertrouwt en die je eigendom in de gaten houdt, lijkt me wel een noodzaak, al was het maar uit praktische overwegingen. Liefst is dat een persoon die de lokale wetten kent. In Florida moet je bijvoorbeeld altijd rekening houden met het schooldistrict. Daar hangt immers de huisbelasting van af, maar dat is niet het enige: niet zelden liggen de goedkopere schooldistricten in minder gewilde buurten, die moeilijk te verhuren vallen. Als je daar geen rekening mee houdt, zit je later met de gebakken peren.’

Bron: Knack