Wonen is in Vlaanderen weer goedkoper geworden, het derde kwartaal op rij al. In de rest van het land daalde de prijs van villa’s nog, maar werden appartementen, gewone huizen en ook bouwgronden opnieuw duurder.

De evolutie van de Vlaamse vastgoedprijzen loopt zelden parallel met die in de rest van het land. Meestal stijgen de prijzen trager in Wallonië en sneller in Brussel. De opwaartse druk is duidelijk groter in het noorden dan in het zuiden van het land. Maar tijdens het tweede kwartaal bleven de prijzen van gewone huizen dalen in Vlaanderen, terwijl ze in Wallonië alweer stegen. Voor Brussel zijn geen kwartaalcijfers beschikbaar.
De gemiddelde prijs van een huis piekte in ons land tijdens het derde kwartaal van vorig jaar net boven 176.000 euro. In Vlaanderen was dat 185.000 euro, in Wallonië 139.000 euro. Daarop volgde een daling met respectievelijk 1 en 1,75 procent tijdens het vierde kwartaal. In Wallonië zette de daling tijdens de eerste drie maanden van dit jaar fors door, met nog eens 4,85 procent. In Vlaanderen bleef ze beperkt tot een half procent.

Hoewel de prijzen in Wallonië tijdens het afgelopen kwartaal alweer met 1,6 procent stegen, terwijl ze in Vlaanderen met bijna hetzelfde percentage daalden, ligt de gemiddelde prijs van een huis in Vlaanderen nu net geen 3 procent lager dan op het piekmoment, tegen 5 procent in Wallonië.
In beide gewesten is dat ongeveer het prijsniveau van het eerste kwartaal van 2008.
Voor villa’s bedraagt de prijsdaling sinds de piek van het derde kwartaal nu al meer dan 9,5 procent in Vlaanderen en 7,5 procent in Wallonië. Dat komt telkens overeen met het prijsniveau van eind 2006, begin 2007. Verkopers van duurdere woningen – meer dan 400.000 euro – hebben het al enkele jaren moeilijk op de vastgoedmarkt.

Hoewel de gemiddelde prijs van appartementen de voorbije kwartalen wat schommelde, lijkt hij vooral te stabiliseren, zowel in Vlaanderen als in Wallonië. Bouwgrond is in Wallonië met 45,3 euro per vierkante meter nu duurder dan ooit. In Vlaanderen daalde de prijs met 5,8 euro tot 142,4 euro, ongeveer hetzelfde peil als tijdens het laatste kwartaal van vorig jaar.

Over een iets langere periode bekeken kostte een huis in het Vlaams Gewest tijdens de eerste twee kwartalen samen gemiddeld 180.923 euro. De goedkoopste provincie was West-Vlaanderen, waar gemiddeld 162.407 euro moest betaald worden. Met 209.556 euro was Vlaams-Brabant de duurste provincie.
Hoewel West-Vlaanderen de goedkoopste provincie was voor huizen, is ze de duurste voor appartementen met gemiddeld 209.000 euro. Dat heeft veel, zo niet alles te maken met de kustgemeenten, niet in het minst met het fenomeen Knokke.

In Antwerpen – de goedkoopste provincie voor dit segment – zijn appartementen gemiddeld een kwart goedkoper.

De goedkoopste gemeente was Mesen, waar een huis gemiddeld 101.000 euro kostte. Het duurst was Pepingen met 342.583 euro, maar woordvoerder Freddy Verkruyssen van de fod Economie waarschuwt dat daar tijdens de eerste helft van het jaar slechts 6 huizen van eigenaar wisselden, waaronder twee uitzonderlijk dure, wat het gemiddelde helemaal heeft scheefgetrokken.

Bron: De Standaard