‘Onze overheden moeten de vastgelopen vastgoedmarkt fiscaal en sociaal corrigeren’

Meer dan één op de drie Vlamingen stelt de geplande aankoop van een eigen woning uit. Dat leren we uit een eigen peiling. Iedereen met ogen in zijn hoofd ziet dat er in zijn/haar omgeving veel, heel veel woningen te koop staan, langer dan vroeger. Hoewel de prijzen niet meer stijgen en de hypotheekrente opnieuw historisch laag staat. Maar de schrik voor de aanzwellende crisis zit al diep, vandaar dat één op drie kandidaat-kopers liever afwacht.

De rente mag al laag zakken, de banken lenen niet graag meer de volle pot. Eigenlijk is dat een positieve ontwikkeling. Onbezonnen kopers worden hierdoor afgeschrikt. Tegelijk stijgt het overaanbod op de markt. Waardoor de prijzen stabiliseren of zakken, wat leuk is voor de serieuze kandidaat-kopers, maar bijzonder slecht nieuws voor de 75 procent van de Vlamingen die al huiseigenaar zijn. In een jaar dat de inflatie – een gangbaar maar lelijk woord voor muntontwaarding – opklom tot 4 procent, betekent dit dat die eigenaars hun ultieme pensioenverzekering stilletjes zien verdampen.

Het kopen van bakstenen komt vooral hier op neer: het aanleggen van een extrapensioenreserve. Elke aanslag op die spaarpot is dubbel antisociaal in tijden van aanstormende vergrijzing. Bijgevolg komt het er voor de overheden op aan om zich te bezinnen over de vastgoedmarkt. Niets beter dan een sociaal gecorrigeerde vrije markt, nietwaar?

Dat driekwart van de Vlamingen kiest voor een eigen woning, heeft een duistere keerzijde: huren komt niet neer op sparen, integendeel, valt op termijn duurder uit dan kopen. Dat heeft te maken met een schrijnend gebrek aan betaalbare sociale huurwoningen. Die zijn er bijvoorbeeld wel in overvloed in Nederland. Dat verschil verklaart meteen ook waarom veel meer van onze senioren dan hun Nederlandse buren wegzinken onder de armoedegrens.

In afwachting van een inhaalbeweging op de sociale woonmarkt, moeten onze overheden dan maar vastgoed ondersteunen. De voornaamste smeerolie van de vastgelopen vastgoedmarkt is de fiscaliteit. Vlaanderen deed al inspanningen op dat vlak, door de registratierechten te verlagen en ze deels meeneembaar te maken naar een volgende woning. Er kan nog veel meer op dit gebied. Bovenal moet de vernieuwbouw worden aangemoedigd. Want dat is de toekomst: onze bestaande woningen herwaarderen en aanpassen aan de – ecologische – eisen van morgen, zodat ze voor de eigenaars effectief een rustgevende spaarpot blijven.

Bron: Het Nieuwsblad