Tegen de algemene verwachting in dalen de verkoopprijzen van woningen niet. Dat stelt ERA vast in zijn halfjaarlijkse barometer over de vastgoedmarkt, die vandaag in Aartselaar werd voorgesteld. De verkoopprijzen van de huizen bleven gelijk in 2008, terwijl de verkoopprijzen van appartementen in Vlaanderen opnieuw met 5,5 procent de hoogte in gingen.

Ruim 5 procent

In België steeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis met drie slaapkamers in 2008 met 1.000 euro van 206.000 euro naar 207.000 euro. In Vlaanderen bleef de prijs stabiel op gemiddeld 209.000 euro.

De verkoopprijs van een bestaand appartement met twee slaapkamers nam in 2008 toe tot 163.000 euro: een stijging van 5,5 procent. De gemiddelde prijs voor een nieuwbouwappartementen zakte daarentegen met 5,7 procent tot 191.000. Het prijsverschil tussen een nieuw en bestaand appartement verkleint daardoor tot 21 procent.

Aanbod groter dan vraag

De laatste twee maanden van 2008 was het aantal transacties aanzienlijk lager, maar die trend is eind december alweer gekeerd volgens ERA. Bovendien werden eerder in 2008 aanzienlijk meer woningen verkocht dan in 2007. Het aanbod stijgt wel sneller dan de vraag. En terwijl huizen langer te koop staan (gemiddeld 99 dagen), gaan appartementen sneller van de hand dan het voorbije jaar (gemiddeld 104 dagen).

ERA verwacht dat de druk op de huurmarkt zal toenemen omdat banken voorzichtiger zijn met het toekennen van kredieten. Wie geen eigen spaargeld heeft, zal dus aangewezen zijn op de huurmarkt. Voor 2009 verwacht ERA dat de banken hun kredietbeleid geleidelijk normaliseren.

Huurprijzen zullen wellicht stijgen

Nog volgens ERA zullen de huurprijzen na jaren van stabiliteit de volgende maanden wellicht stijgen. De voorbije drie jaar zijn de huurprijzen in totaal met niet eens 10 procent gestegen.

Gemiddeld 525 euro voor appartement

Wel ligt, nog steeds op basis van de ERA-transacties, de gemiddelde huurprijs van 525 euro voor een appartement nu gevoelig onder de gemiddelde afbetaling van 1.072 euro voor een appartement met twee slaapkamers. Begin 2006 lagen huur en afbetaling daarentegen nog zeer dicht bij elkaar, wat meer mensen er toe zal hebben aangezet om te kopen. (belga/ka/eb)

Bron: De Morgen