De nieuwe huurprijzen worden stapsgewijs ingevoerd, tegen 2011 moet alle huren definitief en voor 9 jaar vastliggen. Ze kunnen dan alleen nog stijgen met de gezondheidsindex. De nieuwe huren worden vastgelegd naargelang de marktwaarde van de sociale woningen. En daar wringt het schoentje. Mollenaar Etienne Luyten, bestuurslid van Vivas: "In onze sociale wijk Bosveld zijn er mensen bij wie de huur met twintig procent en meer opslaat. Dat kan niet." Wie een sociale woning huurt en over een ruimer inkomen beschikt – tweeverdieners bijvoorbeeld – mag een forse stijging van de huurprijs verwachten. Goed nieuws is er dan weer voor de heel lage inkomens: die gaan een stuk minder betalen. Maar de Vereniging van Inwoners van Sociale Woningen (Vivas), vindt de berekeningswijze van de huren onrechtvaardig.

Volgens Luyten heeft de notaris die in opdracht van de Molse Bouwmaatschappij de huurwoningen moest schatten er de best onderhouden huizen uitgepikt, achttien in het totaal. "De prijzen van die achttien huizen werden representatief geacht voor de 1.200 woningen die de maatschappij in Mol en Balen verhuurt, maar dat is flauwekul", zegt Luyten, "want heel wat woningen zijn veel minder goed onderhouden of nog niet gerenoveerd."

Luyten wil dat de notaris in Mol overgaat tot het schatten van veel meer types van huizen, want "nu is het nattevingerwerk".

Bijkomend probleem voor Mol is dat veel huizen nog daken hebben die asbest bevatten. "En hoeveel is zo’n huis met een dergelijke milieulast dan wérkelijk waard", vraagt de Mollenaar zich af.

Feit is dat minister Keulen bij het lanceren van de nieuwe wetgeving rekening hield met enige onvrede, want in een brief aan de bestuurders van de bouwmaatschappijen schrijft hij: "In de loop van 2009 kan een bijsturing worden doorgevoerd van de vastgestelde marktwaarden van de huizen".

"Het streefdoel van de minister was dat de huurprijzen maximaal met tien procent zouden opslaan, maar daar zitten veel gezinnen nu flink boven", zegt Luyten. "Ik ken hier op de wijk mensen die bij de nieuwe huurprijzen zullen vertrekken. Hun loon steeg met 150 euro per jaar, maar ze moeten nu elke maand 90 euro extra huur betalen. Dan zijn ze beter af op de privémarkt. Maar op de duur wonen in sociale woonwijken dan alleen nog mensen met grote geldzorgen."

Marc HELSEN, Jan SPRUYT

"Alleen de hoogste inkomens zullen meer moeten betalen", zegt directeur Schoofs van de Molse Bouwmaatschappij.

"Voor mensen met een inkomen van meer dan 35.000 euro worden de verhogingen in één keer doorgerekend, voor de anderen gaat het in twee stappen." Schoofs geeft toe dat mensen die in het belastingsjaar 2006/2007 goed geboerd hebben, zich aan een fikse verhoging mogen verwachten. "Maar je moet de vraag durven stellen of mensen met hogere inkomens dan de vorige jaren niet te weinig hebben betaald", vindt hij.

Zijn collega van de Turnhoutse Bouwmaatschappij, Peter Vanommeslaeghe sluit zich daarbij aan: "Bij ons gaat meer dan vijftig procent van de huurders juist minder betalen, vooral de hele lage inkomens. Van onze 2.265 huurders moeten er 190 meer betalen. Maar die hebben vroeger dan ook altijd te weinig betaald: 370 euro bijvoorbeeld voor een woning met centrale verwarming, tuin en garage. Met de nieuwe huurwet wordt dat getoetst aan de marktprijzen en komt de huur voor hen op 550 euro te liggen. Toch zullen mensen maar betalen wat ze kúnnen, want wie in slechte papieren komt te zitten, zal zijn huur weer zien zakken."

HHM

"Ik betaal nu 504 euro per maand, met de herziening betaal ik er 695, dat is bijna 200 euro extra", zegt een huurder van de Geelse Bouwmaatschappij die in de wijk Asberg in Westerlo woont. "Die prijs is berekend op mijn inkomen van 2006/2007, maar ondertussen ben ik met prepensioen gegaan. Mijn inkomen ligt dus een stuk lager dan in 2006. Ik heb nu 1.150 euro per maand. Ik vind de nieuwe huur schandalig hoog. De notaris heeft de marktwaarde van mijn woning geschat op 687 euro. Maar bij een andere huurmaatschappij, Zonnige Kempen, betaal je voor een vergelijkbare woning maar 487 euro. En dat zijn woningen die veel jonger zijn en meer comfort hebben. De huizen in Asberg staan er al 32 jaar en zijn niet energiezuinig. Voor zulke huurprijs kan ik privé een fatsoenlijk huis huren. "

JSW,HHM

Voorbeeld 1

Voorbeeld 2

Voorbeeld 3

Bron: Gazet van Antwerpen