Nieuws België - Gepost op woensdag, januari 7, 2009 10:25 - 2 Reacties

Vastgoed wordt goedkoper

07
jan2009

Vooral appartementenmarkt krijgt klappen

De economische crisis houdt ook lelijk huis in de vastgoedmarkt. Vooral de verkoop van appartementen krijgt de jongste maanden klappen, maar ook woningen worden goedkoper. Vooral de villa’s in de prijsklasse tot 650.000 euro raken moeilijk verkocht, zo blijkt uit cijfers van makelaar Century 21.

Over het hele jaar bekeken heeft de vastgoedmarkt in 2008 behoorlijk standgehouden. Century 21 noteert een gemiddelde prijsstijging met 5% tegenover 2007. Maar in het laatste kwartaal ontsnapte de vastgoedmarkt niet aan de economische crisis. Woningen en appartementen stonden dan ook veel langer te koop. «In 2006 en 2007 duurde het gemiddeld 4 weken vooraleer vastgoed verkocht werd. De laatste maanden is dat 2,5 maand geworden», weet Matthieu Verwilghen van Century 21. Sommige verkopen werden zelfs geannuleerd, omdat banken twee keer nadenken vooraleer ze de volledige aankoopprijs of meer uitlenen.

Langer te koop leidt tot lagere prijzen. Bij woningen tot 250.000 euro bleef de terugval beperkt tot 4 à 5%. Duurdere stulpjes keken dan weer tegen prijsdalingen van 8 à 10% aan. «Het aanbod daar is groot», weet Philippe Janssens van het vastgoedstudiebureau Stadim. «Maar die markt is ook erg afhankelijk van het spaarvermogen van de kandidaat-kopers, en dat is door de economische crisis fors aangetast.» Nog slechter gesteld is het met de appartementen. Vooral de markt aan de Kust en de Ardennen, waar heel wat Belgen een tweede verblijf hebben, ligt op apegapen. «Vroeger werden er appartementen verkocht nog voor het plan klaar was. Nu raken heel wat nieuwe projecten niet meer verkocht, en dus moeten vastgoedontwikkelaars beknibbelen op de prijs», aldus Verwilghen. Al maakt hij wel een kanttekening. «De appartementen tot 150.000 euro blijven vrij vlot verkopen. Het zijn vooral de duurdere flats die in de problemen komen, en waarvan de prijzen met 15 tot 20% zakken.»

Gouden jaren voorbij

Voor 2009 verwacht Verwilghen geen slecht jaar, al zijn verdere prijsdalingen in de eerste jaarhelft niet uit te sluiten. «We gaan terug naar normalere niveaus.» De gouden jaren van constante prijsverhogingen zijn dus voorbij. De tweede jaarhelft ziet Verwilghen de prijzen wel weer wat opflakkeren, mede dankzij de lage rente, maar ook omdat beleggers na de barre beurstijden de vastgoedmarkt opnieuw ontdekken.

Bron: Het Laatste Nieuws

2 Comments

You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.

Marc Roels
jan 8, 2009 18:38

Geachte collega, Beste Hendrik,

Laat ons toe bij de ingang van het nieuwe jaar het volgende over te maken:

een open blik
een open geest
en veel open kansen
dat willen we u van harte wensen

voor 2009 is alles nog open
aan u om het in te vullen

we wensen u schitterende vooruitzichten
en een prachtig jaar om op terug te kijken

Wat voor positiefs gaat de vastgoedmarkt ons brengen in 2009??
De vastgoedmarkt kampt met de gevolgen van de crisis. Enkele signalen zijn positief te noemen en zullen hun effect hebben binnen enkele maanden. Eerst en vooral dient de nieuwe regering haar fiat te geven voor de toepassing van 6 % in de bouwsector, wat ons betreft niet alleen op de eerste schijf van 50.000 EUR, maar nog beter ware op het volledige bedrag. De bouwunie luidde recent nog de alarmbel, en we mogen hopen dat de regering oor heeft voor de verzuchtingen van de Bouwunie!

Andere positieve elementen zijn dat de inflatie onder controle is en de rentevoeten dalende zijn. Probleem op heel korte termijn is dat iedereen een afwachtende houding aanneemt en de aankoop van een onroerend goed uitstelt. En het vertrouwen in de beurs en de banksector is wankel. Onze klanten investeren “vast goed in vastgoed”. Laat ons die boodschap overbrengen!!

Onlangs lazen we in een regionale krant (Antwerpen) het relaas van enkele lokale makelaars welke sombere tijden tegemoet zien! Beste, 2 zwaluwen maken de lente niet, zeker niet in deze koude dagen!! Een goede aan- en verkoop van een onroerend goed start bij de keuze van een makelaar welke vertrouwd is met de plaatselijke markt en blijft vertrouwen in die markt!

Laat ons toe positieve berichten in de werele te sturen. Wie neemt mee het initiatief tot het organiseren van “het grote vastgoeddebat”? Hierin kan iedereen uit de sector zijn visie kenbaar maken aan de media, bv. de vastgoedmakelaar, -expert, beroepsverenigingen allerhande, de bouwpromotor, de aannemer, de grondstoffenleverancier, de bankier, etc. Zo krijgt de media en het publiek een duidelijk beeld over de markt in het algemeen, en niet geschetst door één of andere makelaar welke even in beeld wenst te komen…

Steeds bereid tot nadere toelichting en ondersteuning van dit initiatief,

Kalmthout, 07 januari 2009.

Met vriendelijke groet,

Marc Roels
Directeur Kemp Immo nv
BIV vastgoedmakelaar 501024
Expert schatter O.G. – expert adviseur O.G.
Heidestatieplein 16
2920 Kalmthout
Tel. kantoor 00 – 32 – (0)3 – 666 86 79
GSM 00 – 32 – (0)475 – 83 93 96
marc.roels@kempimmo.be

Lid confederatie van immobiliënberoepen van België
Lid kamer van vastgoed – experten van België

Openingsuren kantoor van maandag tot en met vrijdag:
9:00u tot 12:00u
13:30u tot 18:00u
Na kantooruren EN ’s zaterdags op afspraak.

BTW BE 0463.851.327
RPR Antwerpen

tom.matthyssens
jan 21, 2009 16:54

Beste,

het is uiteraard in ieders belang dat de financiele crisis zo snel mogelijk zijn dieptepunt bereikt, en middels een aanzet tot vernieuwde groei, het vertrouwen van de consument, kandidaat koper, en daarmee de brandstof voor een regenererende economie in z’n geheel, maar vastgoedmarkt in het bijzonder gegeven wordt.
Toch is het belangrijker om correcte, bij tijden minder positieve, dan enkel maar “positieve” berichten de wereld in te sturen.
Het “vertrouwen” is weg, en dat
“vertrouwen” kan niet herwonnen worden middels het uitsturen van welliswaar positieve, maar bewust foutieve informatie.
Makelaars hebben er in eerste lijn baat bij dat de algehele doorverkoopsnelheid van panden aangezwengeld wordt, en dat kan enkel middels een correcte prijszetting.
Het is in ieders belang het aankomende jaar de rotatiesnelheid voorang te verlenen op de jacht op de panden portefeille.
Kandidaat verkopers moeten terug vertrouwen krijgen in de meerwaarde van een makelaar, en dat kan enkel als blijkt dat dit de doorverkoop versnelt.
Prijsupdates, en maanden “te koop” bordjes versterken bij de kandidaat koper enkel maar de terughoudendheid.
Met die reden is het cruciaal elke kandidaat verkoper een duidelijk en onvertekend beeld te geven op de vastgoedmarkt, en overdreven prijszettingen te wijgeren,… eventueel ten koste van de panden portefeille.
Als alle makelaars op die wijze hun krachten bundelen, zal de markt snel stabiliseren.
Erger zelfs, het niet bundelen van die krachten, en onveranderd de portefeille laten primeren op een snelle doorverkoop, zal de wanverhouding tussen aanbod en vraag enkel nog maar uitvergroten, waardoor een uiteindelijk spatten van ook de Belgische vastgoedbubbel onvermijdelijk wordt,…
think global, act local…