In 2007 barstte in de Verenigde Staten de vastgoedbubbel, de rest van de wereld volgde vanaf de nazomer. Onderzoeksbureau Global Property Guide maakte de balans op van 2008 en lanceerde de prognoses voor dit jaar. De algemene tendens: de vastgoedprijzen stuiken zowat overal verder in elkaar, behalve in het Midden-Oosten en Zuid-Amerika. Door Lotte Beckers

Vastgoedprijzen tuimelen wereldwijd de dieperik in, becijferde Global Property Guide. In de Verenigde Staten (min 20,75 procent), Groot-Brittannië (min 14,44 procent), Spanje (min 4,3 procent) en Ierland (min 13,74 procent) brachten de scherpe prijsdalingen en gedwongen verkopen een heuse economische recessie op gang. In andere landen, zoals België, liep het net andersom: de economische vertraging leidde tot goedkoper vastgoed.

De vastgoedschokgolf overspoelt zowat de hele wereld en de prijsdalingen zijn volgens Global Property Guide ongeëvenaard, wat de grootte en de synchroniteit betreft. De Verenigde Staten, Groot-Brittannië, Ierland en Zuid-Afrika behoren tot de zwaarst getroffen landen (zie grafiek). Voor België zijn exacte cijfers nog niet voor handen, maar volgens de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen (CIB) zijn de prijzen van appartementen in ons land de afgelopen maanden gedaald met 10 tot 15 procent. Bij huizen wordt een stagnatie vastgesteld, al staan ze veel langer op de markt voordat een koper zich aanbiedt. Ook landen die in 2007 nog scherpe prijsstijgingen kenden, zoals bijvoorbeeld Hongkong en Singapore, moesten in 2008 inbinden.

Veel beterschap moeten we in 2009 niet verwachten, voorspelt Global Property Guide. Wereldwijd doet de recessie zijn intrede, wat een negatief effect heeft op woningprijzen: particulieren hebben minder geld te spenderen, en verkiezen in deze economisch onzekere tijden hun spaarboekje. Daarbij komt nog eens dat de meeste landen een verlaging van de basisrente hebben doorgevoerd, maar niet elke bank volgt die trend. Er valt bovendien overal een bevriezing van de kredietmarkt te merken: banken zijn niet al te happig om leningen te verstrekken.

Prijsdalingen en gedwongen verkopen brachten in veel landen recessie op gang. In België was het andersom

Bron: De Morgen