Volgens IPD bedroeg het totale rendement op investeringen in Belgisch vastgoed in 2008 4,5 procent. Tegenover een positief huurrendement van 5,7 procent stond wel een waardevermindering van 1,2 procent. In 2007 nam de waarde van het commercieel vastgoed nog toe met 3,6 procent.

IPD is een onafhankelijke observator van de vastgoedsector. Het Engelse bedrijf maakt landenanalyses in ongeveer twintig landen. De IPD Belgische Vastgoed-index werd gelanceerd in 2005. In ons land baseert IPD zich op de portefeuilles van 25 institutionele investeerders, samen goed voor een vastgoedwaarde van 6,4 miljard euro. Daarmee dekt de IPD-index ongeveer 18 procent van het institutioneel kapitaal dat belegd is in Belgisch vastgoed.

Met een aandeel van 66 procent is vooral het kantoorvastgoed sterk vertegenwoordigd in de index. Binnen dat kantoorsegment hield het Brusselse Central Business District het beste stand: het totale rendement daalde er slechts met 2 procent. De gedecentraliseerde kantoorwijken (-4,9 %) en de Antwerpse kantoormarkt (-4,3 %) kregen de zwaarste klappen.

De shoppingcentra waren met een totaal rendement van 5,2 procent het best presterende vastgoedsegment. IPD merkte bij de presentatie van de resultaten wel op dat deze goede prestatie wellicht deels te danken is aan de uitstekende kwaliteit van de in de index opgenomen shoppingcentra.

In een internationale context presteerde de Belgische vastgoedmarkt, ondanks de waardevermindering, behoorlijk goed. In de buurlanden Frankrijk en Nederland is het waardeverlies op de kantoormarkt aanzienlijk groter. In het Verenigd Koninkrijk en Ierland, twee markten waar investeerders gretig de hefboom hanteerden, liep het verlies in 2008 op tot respectievelijk 37 en 26 procent.

Nassos Manginas, directeur European business developement bij IPD, merkte wel op dat er een einde lijkt te komen aan de vrije val van de vastgoedwaarden in het Verenigd Koninkrijk.

Bron: Trends