Crisis laat zich ook in westhoek voelen

De appartementenmarkt in Vlaanderen zakt in elkaar. Volgens de federatie van vastgoedmakelaars worden er vandaag maar half zoveel flats verkocht als begin 2008. Ook in Ieper is de crisis merkbaar. «Er is een overaanbod», klinkt het.

Ieper

De dalende verkoop dateert al van voor de zomer, maar is door de financiële crisis nog groter geworden. «Begin dit jaar gingen we nog uit van een daling van vijftien tot twintig procent op maandbasis», zegt Willy Haegens van de makelaarsfederatie CIB. «Maar sinds september zien we een steilere val. In november en december zullen maar half zoveel appartementen verkocht worden als in januari. Mensen aarzelen door de crisis.»

Albertushof

De dalende verkoop is ook duidelijk zichtbaar in Ieper. In de binnenstad kon de voorbije jaren geen pand vrijkomen of er werd een appartementscomplex in de plaats opgetrokken. Aan veel van die residenties zijn de bordjes van vastgoedkantoren nog niet verdwenen. Een van de meest in het oog springende voorbeelden is residentie Albertushof, het vroegere patersklooster tussen de Paterstraat en de Vismarkt. De Mechelse bouwgroep IBO realiseerde er de voorbije jaren 21 luxueuze lofts en 10 appartementen, maar makelaar Yprimmo heeft er zijn handen mee vol. «35 procent van de woningen is op dit moment verkocht. Dat is minder dan we gehoopt hadden», zeggen Johan Gisquiere en Sabine Gauthier van Yprimmo.

«Normaal heb je een eerste verkoopspiek bij de bekendmaking van het project en een tweede bij de oplevering. Die tweede piek zou dus nu moeten komen, want het project is zo goed als klaar. Maar die blijft uit door de recessiegedachte die in het hoofd van de mensen zit, maar ook door een overaanbod aan appartementen in Ieper.»

Uitgaansbuurt

Je kunt je afvragen of in het geval van residentie Albertushof ook de nabijheid van de uitgaansbuurt van de Vismarkt een rol speelt. In het weekend kan het er wel eens uit de hand lopen. Gisquiere verzekert echter van niet. «Het zijn juist de lofts die het dichtst bij de Vismarkt gelegen zijn die al verkocht werden. Klachten over geluidsoverlast hoorden we nog niet. Dit is ook geen gewoon gebouw. Het zit verscholen achter een hoge stenen muur en ook de wanden van het klooster zijn erg dik en uitstekend geïsoleerd.»

Niet goedkoop

Het Albertushof is niet goedkoop, met prijzen tussen 190.000 en 350.000 euro. Gisquiere: «Dat is niet weinig, maar je krijgt wel waar voor je geld: een luxeflat tussen honderd en tweehonderd vierkante meter groot, in het centrum van Ieper, op de meest unieke locatie van de stad, met parking inbegrepen. Wij wanhopen dan ook niet. Als de markt weer aantrekt, moet alles binnen de drie jaar verkocht zijn», besluit de makelaar.

Sabine Gauthier en Johan Gisquiere van makelaar Yprimmo bij residentie Albertushof.

Bron: Het Laatste Nieuws