De investeringen in commercieel vastgoed zijn dit jaar in Europa door de kredietcrisis met meer dan de helft gedaald. Dat blijkt uit cijfers die Jones Lang LaSalle donderdag bekendmaakte op een persconferentie in Brussel. In België was er "slechts" een daling van 44 pct. Ook de huurmarkt in Brussel hield relatief goed stand.

In 2008 werd er zowat 110 miljard euro geïnvesteerd in de Europese vastgoedmarkt. Dat is 55 pct minder dan in recordjaar 2007 (244 miljard) en beduidend minder dan in 2006 (253 miljard euro). De grootste volumedalingen waren er in Groot-Brittannië, Duitsland en Frankrijk, samen goed voor zowat 75 pct van de Europese markt.

In België daalden de investeringen tot ongeveer 2,8 à 2,9 miljard euro, ongeveer 44 pct minder dan het jaar voordien en zowat 10 pct minder dan de voorbije vijf jaar.

De waarde van het vastgoed daalde het afgelopen jaar met gemiddeld 16 pct. Grootste klappen waren voor Dublin (-35 pct), Londen (-32 pct), Parijs (-30 pct), Barcelona (-29 pct) en Madrid (-27 pct). Brussel bleef relatief gespaard met een daling van 12 pct.

Voor 2009 verwacht Jones Lang LaSalle dat er in Europa ongeveer 100 miljard euro zal worden geïnvesteerd in vastgoed.

Het aandeel buitenlandse investeerders in België liep terug van 65 naar 50 pct. Het aandeel Belgische investeerders steeg tot 50 pct en kwam vooral van verzekeringsmaatschappijen en vastgoedbevaks. De twee grootste investeringen waren het werk van Axa Insurance Belgium.

De Brusselse huurmarkt hield tijdens de instorting van de financiële markt in 2008 relatief goed stand door investeringen van Belgische en Europese administraties en zal aftikken rond 450.000 m2. Dat is een daling van 15 pct in vergelijking met 2007 en van 25 pct tegenover de voorbije vijf jaar. Brussel blijft een gediversifieerde markt met ongeveer met ongeveer 60 pct corporate sector en 40 pct gehuurd door administraties, luidt het.

De daling is volgens Jones Lang LaSalle vooral merkbaar in de corporate sector: vooral de bankensector. De Europese Commissie huurde onder andere 30.000 m2 kantoorruimte bij in de Brusselse Noordwijk en 10.000 m2 in de Leopoldwijk. Wat betreft de Belgische administratie was vooral de NMBS dit jaar actief.

De Brusselse tophuurprijs (Leopoldwijk) daalde in 2008 met 8 pct naar 275 euro per vierkante meter per jaar. In het Louisedistrict en de gedecentraliseerde zone steeg de huurprijs. In andere wijken bleef de prijs stabiel.

Voor 2009 verwacht Jones Lang LaSalle dat in Brussel ongeveer 350.000 à 400.000 vierkante meter zal worden verhuurd. Ook de Brusselse huurmarkt zal gevolgen ondervinden van de wereldwijde economische vertraging. De beschikbaarheidsgraad in Brussel zal stijgen tot boven de 10 pct, wat een neerwaartse druk zal uitoefenen op de huurprijzen, luidt het.

Bron: Belga