Door de crisis stellen huurders de koop van een eigen huis uit. Daardoor stijgen de huurprijzen.

De laatste tijd veert de prijs van eenvoudige tweekamerflats op doordat de vraag blijft stijgen. ‘Door de crisis huren koppels langer een appartement voor ze iets kopen’, zegt Katelijne D’Hauwers, woordvoerster van het Algemeen Eigenaars- en Mede-Eigenaarssyndicaat (AES). Katelijne D’Hauwers geeft toe dat eigenaars liever aan tweeverdieners verhuren. ‘Sinds de hervorming van de huurwet, die de huurwaarborg van drie maanden heeft teruggebracht op twee, zijn eigenaars selectiever. Die waarborg is het enige waar eigenaars op kunnen terugvallen als de huurder niet meer kan betalen. In deze economisch benarde tijden geven eigenaars dan ook de voorkeur aan tweeverdieners en controleren ze ook de salarissen nauwgezet. Verliest er één zijn job, dan heeft het paar toch nog voldoende financiële draagkracht om dat inkomensverlies op te vangen. Als je als alleenstaande ouder je werk verliest, sta je er veel slechter voor.’

Hét gemiddelde loon en dé gemiddelde huurprijs voor een tweekamerflat zijn abstracte cijfers. ‘Maar gemiddeld zou je kunnen stellen dat een appartement met twee slaapkamers tussen de 600 en de 650 euro kost, heel afhankelijk van waar het gelegen is’, zegt D’Hauwers. ‘Bij een alleenstaande met een ‘gemiddeld’ inkomen van 1.200 euro gaat dan al snel minstens de helft op aan de huur alleen. En de maandjes volgen elkaar snel op.’

‘Dat doet de prijs van huurappartementen stijgen’, weet Geert Inslegers van de Huurdersbond. ‘Daardoor krijgen alleenstaanden het moeilijker en moeilijker om nog een betaalbaar appartementje te vinden.’

De problematiek is meer dan gekend bij het Vlaams Overleg Bewonersbelangen (VOB), waar de verschillende huurdersbonden lid van zijn. ‘Alleenstaanden moeten een vrij hoog aandeel van hun inkomen aan hun huishuur besteden’, zegt Geert Inslegers van VOB. ‘Er zijn niet alleen steeds meer alleenstaanden en eenoudergezinnen in onze maatschappij, zij blijken vooral op de huurmarkt ook oververtegenwoordigd. Van alle mensen die een huurwoning zoeken, zijn zes op de tien alleenstaande. De vraag naar tweekamerflats is ontzettend groot en het aanbod is beperkt, wat de huurprijzen de hoogte injaagt. De huurprijzen stijgen op dit moment sneller dan de levensduurte. Dat heeft voor een deel ook te maken met het feit dat de kwaliteit van de huurwoningen verbeterd is, maar dat verklaart toch niet alles.’

Voor Geert Inslegers is er nochtans een oplossing voor dat probleem: ‘Een huursubsidiestelsel, zoals in onze buurlanden. Twintig procent van de laagste inkomens op de private woonmarkt, dus niet de sociale woningenmarkt, zou zo’n subsidie moeten kunnen genieten. In het Departement Ruimte en Wonen van de Vlaamse overheid is dat subsidiestelsel een prioriteit, het komt er wel. Maar vandaag is dat maar een magere troost voor mensen die hun huur niet kunnen betalen.’ (ems)

www.aes-snp.be
www.huurdersbond.be