Vraag het aan de redactie

‘Ik heb het ideale huis gevonden’, schrijft lezer Diego Van der Vloet uit Sint-Niklaas. ‘Maar wat moet ik nu doen? Moet ik meteen toehappen, of kijk ik nog even de kat uit de boom, tot de leningen nog goedkoper worden?’

‘Je kan zonder problemen een lening afzeggen voor het compromis van kracht is. Dan moet je alleen 200 tot 250 euro dossierkosten van de bank betalen’

Moet ik wachten om een lening af te sluiten?

‘Wie een huis koopt, hoeft niet meteen een lening af te sluiten’, zegt John Romain van adviesketen Immotheker. ‘Als je vandaag het compromis tekent, heb je wettelijk nog vier maanden de tijd om die te valoriseren. Met andere woorden, dat zijn vier maanden waarin je de tijd hebt om een lening te zoeken. Kijk goed na dat die mogelijkheid in de tekst van het compromis is opgenomen, en dat je niet ondertekent dat je maar twee of drie maanden tijd hebt.’

Wie zeker wil zijn, kan al meteen een lening afsluiten. ‘We mogen verwachten dat de Europese Centrale Bank de rente nog zal verlagen om de economie wat meer zuurstof te geven’, zegt Romain. ‘Daardoor zullen de rentes op de spaarboekjes dalen en ook de rente op de hypotheken. Lenen zou dus de komende maanden nog goedkoper kunnen worden.’

Maar of dat zal gebeuren, en wanneer, dat is koffiedik kijken. ‘Als je nu een lening afsluit, en de hypotheekrentes dalen nog de komende maanden, dan is er niets verloren’, zegt Romain. ‘Je kan zonder problemen de lening afzeggen voor het compromis van kracht is. Het enige wat je dan moet betalen, is de dossierkosten bij de bank. Die bedragen ongeveer 200 tot 250 euro.’

Maar daarmee moet je niet wachten tot vlak voor het compromis van kracht wordt. ‘Laat ons zeggen dat je drie maanden rustig de tijd hebt om een lening te zoeken en om eventueel nog van bankier te veranderen.’

Of je ook moet wachten om het huis van je dromen te kopen, is een andere zaak. ‘Het hangt af van de prijsklasse van dat huis’, zegt Romain. ‘Een huis van 200.000 euro is voor heel wat mensen bereikbaar. Zulke huizen zullen niet lang te koop staan en ook niet in prijs dalen. Bij huizen van boven de 275.000 à 300.000 euro is het wel koopjesmarkt. We merken dat een kwart van de huizen die te koop staan de afgelopen maanden in prijs verlaagd zijn. De prijs kan wel met tien procent verschillen, dat is toch al de moeite. Het hangt dus af van de prijsklasse of je een betere prijs kan onderhandelen of niet.’ (ems)

Bron: Het Nieuwsblad