Lenen voor huis weer goedkoper

Geld van de bank lenen voor een woning wordt goedkoper. Dexia en KBC verlagen hun rente op woonkredieten. Fortis en Axa volgen later deze week, waardoor ook de rest van de sector moet volgen. De vaste hypotheekrente duikt zo weer onder de 5 procent.

Kandidaat-bouwers en -leners aarzelen: nu een lening aangaan of wachten tot de rentetarieven nog verder dalen?

Dexia verlaagde gisteren zijn basisrentevoeten voor alle woonkredietformules. Vooral de tariefverlagingen voor woonkrediet met vaste rente springen in het oog. De vaste rente op twintig jaar staat nu op 5,16 procent, tegenover nog 5,39 procent een week geleden. De vaste rente op dertig jaar is gezakt van 5,35 procent naar 5,09 procent. De klant moet voor die voordelige tarieven er wel een aantal verzekeringen bij nemen.

KBC doet er over de verschillende formules dik een kwart procent af en zet zijn woonkrediet met jaarlijks aanpasbare rente in de verf. Het basistarief voor goede klanten staat nu op 4,69 procent. "Begin juli lag dit tarief nog op 6,15 procent, of bijna 1,5 procent hoger dan het tarief dat voortaan geldt. Voor de kredietnemer betekent dit een verschil van bijna 80 euro per maandelijkse aflossing, voor een krediet van 100.000 euro met een looptijd van 20 jaar", rekent KBC voor.

Fortis wijzigt morgen zijn tarieven, maar kan die "omwille van concurrentiële redenen nog niet meedelen". Axa volgt overmorgen, maar zegt nu al dat goede klanten met een quotiteit (geleend bedrag tegenover aankoopwaarde) onder 80 procent een vaste rente onder 5 procent kunnen bekomen. De verlagingen blijven overigens niet beperkt tot ons land. Ook in Nederland kondigen verscheidene banken tariefverlagingen aan, waaronder ING.

De veralgemeende tariefverlagingen hebben twee oorzaken. De Europese Centrale Bank schroefde vorige donderdag haar basisrente met driekwart procent terug tot 2,5 procent. Die kortetermijnrente is richtinggevend voor formules met jaarlijks aanpasbare rente. Daarnaast zakken ook de langetermijnrentes op de financiële markten en die zijn dan weer bepalend voor woonkredietformules met vaste rente. De rente op twintig jaar is op de beurs gezakt van 4,8 tot 4,1 procent in nauwelijks een maand tijd.

Een vaste hypotheekrente onder 5 procent is inmiddels geen uitzondering meer. Er gaat aan de toekenning van een woonkrediet traditioneel eerst nog een rondje onderhandelen aan vooraf, waarbij de bank het officiële tarief nog een beetje verlaagt. Volgens de adviesketen Immotheker is de gemiddelde vaste rente op de Belgische markt gedaald van 5,88 procent medio november naar 4,79 procent vorige week (quotiteit niet hoger dan 80 procent). In enkele weken tijd is er dus ruim 1 procent afgegaan.

Ook woonkredieten met jaarlijkse aanpasbare rente worden interessanter. De gemiddelde rente is over dezelfde periode gezakt van 5,44 procent naar 4,45 procent. Zulke tarieven zijn niet meer gezien sinds het voorjaar van 2007, zo blijkt uit de statistieken van Immotheker.

Wachten op verdere daling

Ondanks de aantrekkelijke tarieven is er van een stormloop geen sprake. De economische crisis creëert immers een dubbel effect: het maakt kandidaat-ontleners onzeker over hun vastgoedinvestering en doet hen bovendien speculeren op een nog lagere rente.

"De laatste maanden was er een dalende trend in het aantal aanvragen", zegt woordvoerder Cedric Borzée van Axa. "Nu de tarieven dalen, zien we voorlopig geen massale komst van nieuwe klanten. Het lijkt erop dat de klanten nog de kat uit de boom kijken en eerst willen zien of de tarieven verder zullen dalen."

De meeste economen gaan ervan uit dat er volgend jaar nog renteverlagingen komen. De hypotheekmarkt is ook nog een eind verwijderd van de historische bodemtarieven van medio 2005, toen de jaarlijks aanpasbare rente onder 3 procent dook.

Kandidaat-kopers lopen nog niet storm voor een lening bij de banken. Ze blijven onzeker over hun vastgoedinvestering en speculeren op een nog lagere rente.

Bron: De Morgen