Maatregel bevoordeelt jongeren uit eigen gemeente

De lokale bewoners in veel gemeenten van Halle-Vilvoorde krijgen voortaan voorrang bij het kopen van een woning wanneer een nieuwbouw meer dan twee bouwlagen telt.

‘De bouwheren zullen hun prijzen moeten afstemmen op de mogelijkheden van de lokale bevolking’

De Vlaamse Regering keurde vorige week de decreten definitief goed omtrent grond- en pandenbeleid en ruimtelijke ordening. Met dat initiatief wordt het hoofdstuk ‘wonen in eigen streek’ juridisch verankerd. Het decreet moet vermijden dat bijvoorbeeld de kinderen van mensen die al lang in hun gemeente wonen, er zich geen woning kunnen aanschaffen aan een betaalbare prijs. Momenteel is er veel sociale verdringing omdat de woningen aan de meest biedende worden verkocht.

Vooral in Halle-Vilvoorde is er veel sociale verdringing. Jonge mensen kunnen alleen verder van Brussel een bouwgrond of een woning kopen omdat het in de rand te duur geworden is, onder meer als gevolg van de toenemende internationalisering.

Omdat er nog weinig beschikbare woonuitbreidingsgebieden in H-V zijn, zal de Vlaamse regering het gebied verruimen waar het decreet op ‘wonen in eigen streek’ wordt toegepast. ‘In alle gemeenten grenzend aan Brussel, maar ook in een heel aantal andere gemeenten in H-V, zal die reglementering worden toegepast. De aanwijzing van de gemeenten moet nog gebeuren, maar het zullen er zeker twee derden van H-V zijn,’ zegt Tom Dehaene, Vlaams parlementslid voor CD&V.

De nieuwe reglementering slaat op nieuwbouw, vernieuwbouw en aanpassingsbouw van projecten waarbij er meer dan twee woonlagen worden gecreëerd met een bijzonder plan van aanleg of via een ruimtelijk uitvoeringsplan. Zowel een BPA als een RUP zijn in feite een afwijking op het gewestplan van Halle-Vilvoorde. Het gewestplan laat in principe niet meer dan twee bouwlagen toe. Afwijkingen via een BPA of RUP werden tot nu toegestaan zonder daar echter voorwaarden aan te koppelen. Dergelijke bouwprojecten zijn meestal dermate duur dat de lokale bevolking er geen woonst kan kopen.

Bouwheren die met een BPA of RUP een appartementsblok van minstens drie bouwlagen realiseren, zullen dus voortaan verplicht worden de woningen te verkopen aan mensen die een voldoende band hebben met de gemeente. Dat betekent dat men zes jaar onafgebroken moet wonen of gewoond hebben in eigen gemeente, werken in eigen gemeente of een maatschappelijke, sociale, familiale of economische band hebben met de gemeente. De notaris zal bij het toewijzen van de verkoop controleren of er aan de voorwaarden is voldaan.

‘Het decreet heeft niets te maken met de taalproblematiek in H-V’, zegt Tom Dehaene. ‘We bepalen ook geen verkoopprijzen. Het zal een spel van vraag en aanbod zijn. De verkopers zullen op deze wijze hun prijs moeten afstemmen op de financiële mogelijkheden van de lokale bewoners.’

Bron: De Standaard