De kosten van het energieverbruik tijdens de bouw van een woning zijn dikwijls aanleiding tot discussie. Wat betaalt de bouwheer nu precies en vanaf welk moment?

‘Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement staat in de verkoopovereenkomst dat de aansluitingskosten van de nutsbedrijven ten laste zijn van de koper’, schrijft een bezoeker van de bouwsite Livios.be. ‘De voorlopige oplevering zal pas over enkele maanden gebeuren, maar de bouwfirma zal energie verbruiken voor de uit te voeren werken. Omdat wij zelf geen toegang hebben, vinden wij dat de aannemer tot het ogenblik van de voorlopige oplevering de kosten van het energieverbruik moet dragen. Nu hebben we aansluitingsformulieren ontvangen met de vermelding van een maandelijks te betalen voorschot. Dat zou betekenen dat vanaf de aansluiting het verbruik ten onze laste is zonder dat de voorlopige oplevering plaatsvond. Hoe kan ik dat probleem oplossen?’

Volgens notaris Dirk Michiels is het belangrijk wat er in de basisakte of in de verkoopovereenkomst staat. ‘Doorgaans vermeldt die dat de koper vanaf het in dienst stellen van de gemeenschappelijke installaties, zijn aandeel in alle gemeenschappelijke lasten zal moeten dragen. Dat geldt ook voor alle belastingen en taksen van welke aard ook. Ook de abonnementskosten, de particuliere installatie- en aansluitingskosten van telefoon, teledistributie, water, elektriciteit en gas zijn ten laste van de koper bovenop de overeengekomen prijs, alsook de bouwtaksen. De koper zal, in de plaats van de promotor, alle abonnementen (bijdragen, waarborgen en verbruik) voor water, elektriciteit, telefoon, teledistributie moeten voortzetten of overnemen en er alle kosten, verbruik en bijdragen van moeten betalen vanaf de opening van de tellers. Die zijn doorgaans ook ten laste van de koper, net zoals alle kosten van verbruik met betrekking tot de privatieve kavel, teneinde de installaties te testen, het goed te verwarmen en het in een staat van oplevering te brengen.’

‘Maar als dit alles niet contractueel is afgesproken, geldt de regel dat u bijdraagt vanaf de voorlopige oplevering."

Bron: De Standaard