In vergelijking met de VS hield het vastgoed in België relatief goed stand. Hoewel er ook bij ons in bepaalde regio’s sprake is van een lichte druk op de prijzen. We zien dat verkopers er langer over doen om een nieuwe eigenaar te vinden. Het is te vroeg om te zeggen dat er gouden zaken te doen zijn. Het consumentenvertrouwen is erg laag en potentiële kopers zullen voorzichtiger zijn bij de aankoop van een nieuwe eigendom. Het is best mogelijk dat de potentiële kopers een jaartje langer zullen sparen om minder te moeten lenen. De komende maanden zullen de banken ook niet zomaar elke hypothecaire kredietverstrekking aanvaarden zonder keiharde waarborgen. Ten slotte sluiten we niet uit dat de langetermijnrente de komende maanden zal zakken, zodat potentiële leners nog even de kat uit de boom zullen kijken.

Vastgoed kopen als belegging raden we de eerstvolgende maanden af. De opbrengst ervan zou wel eens schamel kunnen zijn. Maar wie toch absoluut zijn vermogen wil diversifiëren met vastgoed, kan dit via vastgoedbevaks. Een bevak is een beleggingsvorm die bestaat uit een gespreide portefeuille vastgoed en die aan een aantal regels onderworpen is: bijvoorbeeld de verplichting om jaarlijks 80 % van de winsten uit te keren.

Bevaks die voor 60 % uit residentieel vastgoed bestaan, worden vrijgesteld van roerende voorheffing. Vastgoedbevaks hebben bovendien een fiscaal voordeel. Het zijn aandelen en ze vallen in het kader van successieplanning onder de roerende goederen (gemakkelijker bij schenking). Interessant aan de residentiële vastgoedbevaks is dat ze in deze barre beurstijden aantrekkelijk gewaardeerd zijn. Aedifica (50 % rusthuizen en de rest residentieel vastgoed) noteert met een discount (korting) van 30 % tegenover zijn intrinsieke waarde. Als u vandaag een aandeel Aedifica koopt, krijgt u een korting van 30 % op de waarde van de gebouwen. U krijgt daarbovenop nog een dividend van 5 % netto. Hetzelfde geldt voor de tweede Belgische vastgoedbevak Home Invest. De bevak noteert met een korting van 22 % en het dividend bedraagt meer dan 5 %.

Bron: Knack