In België blijft de vastgoedmarkt relatief stabiel. De Belgische vastgoedfondsen kennen een gemiddeld dividendrendement van 5,76 procent en de aandelenprijzen kenden slechts een terugval van gemiddeld 8 procent, wat merkelijk beter is dan in de ons omringende landen. Dat blijkt dinsdag uit "Riding out the storm: Global Real Estate Investment Trust Report 2008", de derde jaarlijkse wereldwijde studie in 16 landen van Ernst&Young over vastgoedmarkten.

"De verklaring daarvoor kan gezocht worden in de relatief lage schuldgraad en het feit dat een groot deel van het vastgoedaanbod wordt ingenomen door overheidsinstanties en internationale organisaties. De automatische indexatie van de huurprijzen draagt daartoe uiteraard haar steentje bij", luidt het.

"Europa en Azië kenden een lichte groei in marktkapitalisatie, in een wereldwijde markt die gebukt gaat onder de kredietcrisis", zo blijkt uit de studie. "De vastgoedaandelenmarkten in Azië en Europa presteren beter dan de Noord-Amerikaanse, Japanse of Britse vastgoedmarkten", klinkt het.

De beursgenoteerde vastgoedfondsen werden zwaar geraakt door de wereldwijde kredietstop, de economische malaise en de sterke daling in vertrouwen van de beleggers. De returns in alle werelddelen kwamen onder druk te staan, waarbij een daling op te meten is van 30 tot 60 procent en waarbij de one-year-returns zelfs "dieprood" kleuren.

"Opmerkelijk is dat de vastgoedfondsen die fors investeerden in het buitenland, in deze tijden het meest getroffen worden", aldus het rapport.

De totale marktkapitalisatie van beursgenoteerde vastgoedfondsen bereikte op 30 juni 2008 wereldwijd bijna 605 miljard dollar, een forse daling tegenover de 764 miljard dollar van vorig jaar.

Bron: Belga