Bouwen en verbouwen tegen 6 procent btw

Om de bouwsector nieuw leven in te blazen werd het btw-tarief op nieuwbouw verlaagd tot 6 procent. Die maatregel is een onderdeel van het herstelplan dat onze federale regering heeft uitgewerkt. Met de publicatie ervan in het ‘Belgisch Staatsblad’ werden vorige week de laatste onzekerheden weggenomen. We vatten de belangrijkste bepalingen samen in tien punten.

1. Het verlaagde tarief van 6 procent geldt voor een beperkte schijf van facturen tot een totaalbedrag van maximum 50.000 euro, exclusief btw. Dat hoeft niet per se de eerste schijf te zijn. Ook een bouwproject dat vorig jaar al werd opgestart en waarvoor in 2008 al facturen werden opgemaakt, komt nog in aanmerking voor de btw-verlaging in 2009. Het bedrag mag gespreid worden over verschillende facturen, zolang het totaal van 50.000 euro maar niet overschreden wordt.
2. De verlaging geldt enkel voor facturen opgemaakt in 2009. Het koninklijk besluit werd pas gepubliceerd op 13 februari maar geldt met terugwerkende kracht vanaf 1 januari. Facturen die eerder dit jaar werden opgemaakt tegen het normale tarief van 21 procent, kunnen eventueel gecorrigeerd worden door de opmaak van creditnota’s en nieuwe facturen.
3. De werken moeten uitgevoerd en gefactureerd worden door een geregistreerde aannemer. Doe-het-zelvers die hun woning zelf bouwen, vallen uit de boot voor de aankoop van hun materialen.
4. De verlaging is alleen van toepassing voor woningen die ‘uitsluitend of hoofdzakelijk’ gebruikt worden als privéwoning van de bouwheer. U moet minstens vijf jaar in de woning blijven wonen. Deze periode eindigt op 31 december van het vijfde jaar volgend op het jaar waarin de woning voor het eerst in gebruik wordt genomen. Verhuist u vroeger, dan moet u dat zelf melden bij de btw-administratie en moet u het verkregen belastingvoordeel terugstorten. Hebt u genoten van het verlaagde btw-tarief op de volledige schijf van 50.000 euro dan moet u 7.500 euro terugbetalen.
5. De btw-verlaging geldt ook voor de verkoop van woningen op plan en voor de verkoop van nieuwe, al gebouwde appartementen. Ook daarvoor geldt de voorwaarde dat het ‘uitsluitend of hoofdzakelijk’ om de gezinswoning van de koper gaat (gedurende minstens vijf jaar).
6. De btw-verlaging geldt niet voor de verkoop van woningen die al eerder in gebruik zijn genomen. Of concreet: het verlaagde percentage kan enkel toegepast worden als de factuurdatum voor de eerste ingebruikname van de woning valt. Woningen die al in 2008 in gebruik werden genomen, vallen dus sowieso buiten de regeling.
7. En dan het paperassenwerk. Om van het verlaagde tarief te kunnen genieten, moet u bij de btw-administratie een verklaring invullen dat het gebouw bedoeld is als uw vaste privéwoning waar u uw domicilie zult hebben. De administratie brengt daarop een referentienummer aan. Zodra u een kopie van dat formulier aan de aannemer hebt bezorgd, mag die uw facturen opmaken op basis van 6 procent btw. Op de website van het ministerie van Financiën kunt u dat formulier downloaden (www.minfin.fgov.be).
8. Ook de aannemer moet formaliteiten vervullen. Hij is verplicht om op zijn facturen (en het dubbel ervan) de datum en het referentienummer van uw verklaring over te nemen. Ook het btw-kantoor waar de verklaring werd ingediend, moet erop vermeld worden. Van elke factuur met verlaagd btw-tarief moet de aannemer bovendien een kopie sturen naar het vermelde btw-kantoor. Op die manier kan het btw-kantoor controleren of de maximumschijf van 50.000 euro per project niet wordt overschreden.
9. De btw-verlaging is niet van toepassing op tweede verblijven en op woningen die gebouwd worden om te verhuren.
10. Alleen werken die betrekking hebben op de eigenlijke woning komen in aanmerking voor het verlaagde tarief. Uitgesloten zijn werkzaamheden zoals tuinaanleg, het plaatsen van afsluitingen, aanleg van zwembaden, sauna’s, tennisterreinen en dergelijke meer.

Meer informatie over de btw-verlaging bij de Federale Overheidsdienst Financiën, tel. 02-572.57.57, www.minfin.fgov.be

Bron: De Standaard