‘Goed crisisnieuws’ bij start van Batibouw

Ondanks de crisis is het nu het ideale ogenblik om te bouwen. Dankzij de lage rente en de btw-verlaging kan een gezin volgens de Vlaamse Confederatie Bouw nu tot 115 euro per maand besparen op de afbetaling van een nieuwbouwwoning. De woonverzekering moet aarzelende kopers over de streep trekken, hoopt de sector bij de start van Batibouw.

Volgens de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) zijn de condities momenteel optimaal voor de bouwer. Wie nu beslist om te bouwen kan genieten van de btw-verlaging van 21 tot 6 procent op de eerste schijf van 50.000 euro. Dat betekent een besparing van 7.500 euro. Dit gecombineerd met een lagere hypothecaire rente, van 5,35 % tot 4,7 %, kan de bouwer volgens berekeningen van de VCB 115 euro doen besparen op zijn maandelijkse afbetaling. Al is dat volgens John Romain van het adviesbureau Immotheker wat te rooskleurig ingeschat en zal die besparing eerder oplopen tot hooguit 80 euro. Bovendien heeft minister van Financiën Reynders aangekondigd dat de belastingvermindering van 40 % voor energiebesparende maatregelen voortaan ook geldt voor muur- en vloerisolatie en niet alleen voor dakisolatie.

Keerpunt

Marc Dillen, directeur-generaal van de VCB, hoopt dat Batibouw 2009 een keerpunt kan worden, na enkele slechte maanden. «We zaten met inkrimpende orderboeken tot eind december. Er werden de laatste maanden 13% minder leningen toegekend dan in voorgaande jaren», weet hij.  «Door deze nieuwe voordelen is het wel duidelijk dat wachten geen zin heeft. Als de bouwer zijn plannen uitstelt, loopt hij het risico om slechtere condities te krijgen. Het verlaagde btw-tarief loopt immers af op het einde van het jaar.»

De nieuwe verzekering ‘gewaarborgd wonen’ van de Vlaamse overheid moet aarzelende kopers, die bang zijn om hun job te verliezen alsnog over de streep trekken. De gratis verzekering, die op 1 april ingaat, voorziet een tijdelijke dekking voor wie zijn hypothecaire lening niet meer zou kunnen afbetalen door werkloosheid of ziekte. «Dat systeem bestond vroeger ook al wel, maar was beperkt tot de lagere inkomens», zegt Marc Dillen. Nu valt die inkomensgrens weg, op voorwaarde dat de woning aan minimale energievoorschriften voldoet.

Marc Dillen maakt zich sterk dat de banken dankzij de verzekering ‘gewaarborgd wonen’ makkelijker leningen zullen verstrekken. «Ook voor banken is het belangrijk dat de hypothecaire lening per maand wordt afbetaald, zeker in de eerste jaren», zegt de baas van Vlaamse Confederatie Bouw. «De verzekering werkt dus langs twee kanten, want de ontlener krijgt ook meer zekerheid dat hij zijn geld terugziet.»

Bron: Het Laatste Nieuws