Belg leent minder voor eigen huis.

Ondanks de stijgende vastgoedprijzen de voorbije jaren stabiliseert het gemiddelde kredietbedrag voor een woning rond 100.000 euro. ‘Hoogstwaarschijnlijk zit de kredietnemer aan zijn limiet’, aldus KBC.

De bank wijst ook naar het toegenomen aantal verbouwingen in verhouding tot aankoop en nieuwbouw. Intussen bevestigt de Confederatie Bouw dat vastgoedprijzen wel stabiliseren, maar dat een echte daling er niet inzit.

Voor het eerst na drie jaar stijgingen stabiliseert zich de gemiddelde looptijd van nieuwe woningkredieten. Eind 2008 bedroeg de gemiddelde looptijd iets meer dan 22 jaar. Dat blijkt uit cijfers die KBC heeft bekendgemaakt.

Formules met een vaste rentevoet bleven in 2008 het populairste met 85 procent op het totale aantal. Toch noteert KBC een trend naar meer variabele rentevoeten.

Ondanks de stijgende vastgoedprijzen de voorbije jaren stabiliseert het gemiddelde kredietbedrag rond 100.000 euro. Het bedroeg in 2008 102.270 euro tegen 105.310 euro in 2007, 106.620 euro in 2006 en 93.900 euro in 2005.

Ruim 53 procent van de KBC-kredietnemers is jonger dan 35 jaar, 20,68 procent leent als hij ouder is dan 45 jaar en 12,8 procent van de kredietnemers is jonger dan 25 .

KBC stipt aan dat het vermogensverlies als gevolg van de financiële crisis vooral de oudere bevolking treft. Cijfers over 2008 leren dat personen met meer dan 75.000 euro roerend vermogen vooral terug te vinden zijn in de leeftijdsklasse boven 50 jaar: 64,5 procent van de personen met een roerend vermogen van meer dan 75.000 euro is ouder dan 50 jaar, minder dan 18 procent is jonger dan 40. "De generatie van de 50-plussers sponsort regelmatig een deel van de bouwprojecten van hun kinderen. Hun reserve waaruit zij hiervoor kunnen putten is, na de daling van de beurskoersen, een stukje kleiner geworden", aldus KBC.

Vraag groter dan aanbod.

Wat de prijzen van het vastgoed betreft, laat de recessie zich in België nochtans minder hard voelen dan in de rest van Europa. Onder meer in Ierland en het Verenigd Koninkrijk zakten de prijzen in 2008 al een stuk onder het niveau van 2007. In België, waar het vastgoed de voorbije jaren een enorme inflatie kende, zal de prijs volgens de Confederatie Bouw voorlopig licht blijven stijgen.

"De vraag naar vastgoed is bij ons immers nog steeds groter dan het aanbod", zegt Véronique Vanderbruggen van de Confederatie Bouw. "In 2008 heeft de prijs zich min of meer gestabiliseerd, maar een echte daling zit er voorlopig niet in. We merken wel dat er minder in nieuwbouw wordt geïnvesteerd en meer bestaande woningen worden verbouwd."

Onder meer daardoor verwachten de analisten bij Dexia dat de activiteit in de bouwsector in 2009 met 5 tot 6 procent zal krimpen. Omdat de sector in België voor 96 procent bestaat uit zelfstandigen en kleine vennootschappen kan dat voor grote problemen zorgen. Vanaf de tweede helft van 2009 zal de markt zich vermoedelijk herstellen, maar voor positieve groeicijfers blijft het wachten tot het voorjaar van 2010. Dat zou betekenen dat de Belgische bouwsector zes opeenvolgende kwartalen van negatieve groei doormaakt.

"De bouwsector is enorm conjunctuurgevoelig", zegt Frank Maet, macro-econoom bij Dexia. "Het aantal faillissementen in het laatste kwartaal van vorig jaar lag 22 procent hoger dan een jaar eerder. In de andere sectoren was dat 12,5 procent."

Een echte daling van de vastgoedprijzen zit er voorlopig niet in  in ons land

Bron: De Morgen