‘De eerste raad die wij Vlamingen geven, is: bouw nu’, zegt Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB). ‘De omstandigheden zijn nu gunstiger dan ze jaren geweest zijn. De hypothecaire rente is weer gedaald en de prijzen voor de bouwmaterialen stabiliseren zich. Bovendien komt er een verlaging van de btw op nieuwe woningen. Onze tweede raad: bouw duurzaam. Bouw een compacte en energiezuinige woning.’

Stabiliserende bouwmateriaalprijzen

Sinds 2000 stegen de prijzen van de bouwmaterialen systematisch sneller dan de inflatie. ‘De bouwkosten bestaan enerzijds uit lonen en anderzijds uit prijzen voor bouwmaterialen’, verklaart Marc Dillen. ‘De evolutie van de totale bouwkosten, dat zijn de lonen en materialen samen, wordt weergegeven in de zogenaamde Abex-index. In de tweede jaarhelft van 2008 is deze index nog met amper 0,43% toegenomen.’

De belangrijkste drijfveer achter de sterke stijging van de bouwkosten gedurende de laatste acht jaar was niet de evolutie van de lonen, maar de forse toename van de kosten voor de bouwmaterialen. ‘Die werd in de hand gewerkt door de enorme vraag naar basismaterialen voor de bouw door de wereldwijde hoogconjunctuur. De huidige recessie leidt van de weeromstuit tot lagere bouwmateriaalprijzen.’

Stijgende bouwgrondprijzen

In vergelijking met bijvoorbeeld zes jaar geleden is een bouwgrond ongeveer 70% duurder geworden. De bouwgrondprijzen zijn dus jaarlijks met meer dan 10% gestegen. Gezien de blijvende schaarste aan bouwgronden in Vlaanderen gaat de VCB ervan uit dat de prijzen de komende jaren niet zullen dalen. Om bouwen toch betaalbaar te houden, bestaat er volgens de VCB wel een oplossing: bouwen op een kleinere oppervlakte. Marc Dillen: ‘Als men op een bouwgrond van 7,5 are blijft bouwen, zoals zes jaar geleden nog gebruikelijk was, loopt de maandelijkse leninglast voor een gemiddelde woning op tot meer dan 1.600 euro. Wanneer men zich daarentegen beperkt tot een perceel van vier are, kan de maandelijkse leninglast zakken tot onder de 1.200 euro. ‘

Lagere hypothecaire rente

Een bijkomend voordeel is, nog steeds volgens de VCB, dat de hypothecaire rente weer aan het dalen is. Vorig jaar bedroeg ze ongeveer 4,9%. Intussen is ze gedaald tot circa 4,7%. In de jaren 2001-2002 schommelde de hypothecaire rente nog rond de 6%. ‘Berichten in de media wekken de indruk dat het nu moeilijker zou zijn om voor een woning een lening aan te gaan dan voorheen. Uit de cijfers blijkt integendeel dat het hypothecair krediet nu juist goedkoper is dan vorig jaar’, zegt Marc Dillen.

Tijdelijke btw-verlaging

Nog een pluspunt – maar dan van duidelijk tijdelijke aard – is het lager btw-tarief op nieuwe woningen. Op 29 januari heeft de federale regering in het kader van haar relanceplan een aantal wetteksten goedgekeurd waaronder de invoering van een btw-tarief van 6% op een schijf tot 50.000 euro voor woningen die de opdrachtgever laat oprichten om er zelf in te gaan wonen. Deze maatregel geldt slechts tot eind 2009. ‘Vermits het altijd enkele maanden kan duren vooraleer men voor een nieuwe woning een vergunning krijgt, komt het eropaan nu snel te beslissen. Door de combinatie van het lagere btw-tarief en de lagere rentetarieven moet een gezin voor een gemiddelde woning op dit ogenblik ongeveer 70 euro per maand minder aflossen dan vorig jaar.’

Energieverstandig

Met een relatief beperkt aantal maatregelen – meer isolatie, energiezuinigere verwarmingstoestellen en hoogrendementsglas – is het mogelijk het energiepeil in een woning te doen dalen van E100 tot E70. Dergelijke energiezuinige maatregelen maken bouwen duurder, maar volgens de VCB zijn de meerkosten beperkt tot circa 4.500 euro. ‘De extra investering verhoogt de maandelijkse leninglast met 32 euro. Maar tegelijk bespaar je in vergelijking met een E100-woning elke maand 25 euro extra.’

Bron: Het Nieuwsblad